截至5月第三个周末，五缘湾片区的二手房成交数据再度亮眼。
第1周还仅为7套。而第2周、3周直接把总量猛推到近60套。相当于，半个月时间就完成了超80%的成交量。
就连从业者，也又一次惊叹道：“哇，居然又成交了这么多！
这种感叹更多源自，时下楼市，卖家惜售心态重，好价房源开发难度大，而形成的强烈反差。
卖家惜售，好价房投放速度明显减缓，打击买家看房热情。成交量收缩，属于情理之中。
5月末，东部各区二手成交量出现了微缩情况。
枋湖，成交价稳量微缩。
瑞景，成交价稳量微缩。
湖边水库，成交一潭死水。
反观五缘湾，对比之下，不仅做到了20多套/周的超快去化速度，同时又抵近了4月的成交峰值。这样的交易节奏，才不由得让人意外。
截至5.26，五缘湾二手成交量已破60套了，有机会刷新4月的纪录。
用当前热门词汇来形容，可称为：昙花三现！
五缘湾，为何有如此好的表现？
预期改良后的市场变化，自然不必多说。
客户才敢于下手，只不过更加偏于理性和克制。而卖家的恐慌情绪也被打破。
前面文章我们已经说过了，并非区域有独立利好驱动。
而是由，让价、总价优势、学区季，三重力量共同推动的结果。
1️⃣学区季的作用是必然的。但5月份，人才和纳税大户学区优惠待遇突遭取消，令一些家长猝不及防，赶鸭子上架，加速了连同五缘湾在内的部分学区房紧张的成交氛围。让润园单身公寓成为学区季的溢价王者。
2️⃣让价，即为“部分卖家让价速度快”，是支撑五缘湾『昙花三现』重要推手。让价速度决定着成交量的高低。
至少从已成交的结果来看，还是有不少卖家选择贴着成交行情让价。
我们不止一次提醒：让价≠成交价创新低
热区楼盘让价，是卖家把脱离行情的高报价降下来，成交。实际成交价还是有微反弹的。
普区楼盘让价，=平价/微涨成交。
冷区楼盘让价，=还要降点价格。
作为热区的五缘湾价格上涨，符合楼市下行以来，市场每次回暖后，核心区价格优先反弹的常态规律。
所以……
不用再去疑问，五缘湾最近到底涨没涨？对比去年最差时期成交的价格，这个阶段的确是涨了一些。而个别小区如外滩，甚至反弹较多。但那属于个别卖家的恐慌砸盘跌超，拉低楼盘行情而已。现在只能算合理修复，算不上暴涨。
价格小幅反弹，既满足市场回暖的预期。又稳定了成交节奏，呵护了市场信心。那种过度涨价，在信心重塑的过程里，才有可能真正的摧毁成交量，进行无价无量的市场假博弈。
也不用再去疑问，五缘湾涨了有人买，而湖边水库的二手成交量为什么上不去？
一来，就是我们说的：作为市场风向标的五缘湾成交行情价总体稳定的话。那么，价格跳票的区域，就会陷入价格博弈。
二来，高总价段的房源，或者老破大……等等类型小区，哪怕没有涨价，也不一定满足市场预期。
这是楼市大供应（包括大量安置房），以及更多的区域配套升级崛起，带来的楼市格局新变化后，导致大家对不同小区的未来价值预期有了新的思考和评估。
三来，是下面我们要说的和第2点密切关联的第3点。
3️⃣总价优势，即为低总价门槛下，轻易截胡市面上500万以上预算的购房需求。
由于房价基数已下跌超50%。因此，哪怕今年以来，五缘湾等核心地段/热门小区出现小幅反弹，但没有拉出较大的绝对值价差。
区域之间，单/总价扎堆现象依旧很明显。
因此，可以看到，500～600万在五缘湾依旧很吃香。这一区间恰恰是五缘湾交易最活跃、流通性最强的蓝海价位段。700万以上就更不用说了。作为厦门改善以及价值高地的五缘湾，牢牢掌握着市场上中高段客群的流量密码。
而总价闯进五缘湾蓝海市场的区域，几乎荡不起涟漪。
唯有只能捡漏500万以下的客群，才有了一线成交生机。像书香佳缘、欣悦园等，总价约300～400万等枋湖面积大，总价低的二手房。
相反，湖边水库二手成交一潭死水，也是因为闯进了五缘湾的蓝海。
如特房山水系，户型大的单价低总价高，选项多。户型小的总价低单价高，性价比低。
如世茂湖滨105平仅做2房，而138平起，仅个别套没装修的，价格有在450万➕，其余超500挂价。
自然要受到片区新房和五缘湾低总价二手房压制。
截取不同区域的市场表现，进行对比。因此，也就有了市面上『冰火两重天』，『K型分化』的现象。
讲累了，今天的故事到此为止。
end～
