最近观察丽都商圈市场，越观察越觉得有意思，忍不住想聊聊当下真实的资金流向。
先看二手房真实成交：
阳光上东近期成交7套、丽都水岸成交6套，两大热门小区合计13套，成交量看着挺稳。
但仔细扒细节会发现，所有成交标的几乎都卡在1500万以内，主力清一色是刚需改善三居，都是稳妥、保守、偏自住的存量资金在出手，求稳、求性价比、求即买即住。
再转头看丽都周边新房：璞悦、紫京辰园、万吉玖序、北京辰园。
这段时间实地跑盘，被到访客户量狠狠惊到了。
看房热度肉眼可见暴涨，而且客户瞄准的标的，直接跳到1400–3000万的高端改善区间。
这一刻突然想通一个问题：钱到底去哪了？
不是市场没钱，是钱换了赛道。
1500万以内的存量改善，在二手房里完成置换、收尾、安家；
而真正的大额新钱、增量资金、高端购买力，已经果断从二手市场抽身，大规模涌向新房赛道。
老盘二手走量，是刚需改善的常规置换；
新房热势如虹，是千万级新钱在重新选择城市核心资产。
丽都作为北京老牌涉外高端板块，这次的市场分化，其实就是当下北京高端楼市的缩影：
保守资金守二手，大额新钱冲新房。
大家的买房逻辑，早就悄悄变天了。
最后还要说一句：新房和二手房，还是要根据自己的需求和预算，选择最适合自己的～
#阳光上东#丽都水岸#滨河花园#北京二手房#北京新房#丽都水岸B区#北京宸园#紫京宸园#万吉玖序#璞樾#北京豪宅
