福州买卖二手房一次性交易流程

福州二手房（全款）一次性流程（2026，最快1天）

一、看房与产权核验（1天）

1. 看房验房：查渗水、裂缝、违建、学区/户口占用。

2. 产权核验（必做）：

◦ 核对不动产权证与身份证一致

◦ 不动产中心查档：无抵押、无查封、无共有权人、无居住权

◦ 确认满2年/满五唯一（影响税费）

二、签合同+资金监管（1天）

1. 签《存量房买卖合同》（网签版），写清：

◦ 总价、家具家电清单、交房时间、户口迁出时限

◦ 税费承担、违约金、资金监管条款

2. 资金监管（安全第一）：

◦ 买卖双方到银行/不动产中心开监管账户

◦ 全款存入监管，过户完成后才放款给卖方

◦ 定金：建议≤10%，交房保证金留1–2万

三、缴税+过户（1天，可当天出证）

📍 地点：福州市不动产登记和交易中心（各区均可）
材料清单

• 买卖双方：身份证、户口本、结婚证（已婚）、银行卡

• 卖方：不动产权证、原购房发票（可选）

• 买方：购房资格证明（福州不限购）

办理步骤

1. 税务窗口缴税（先税后证）

◦ 买方：契税（首套≤90㎡1%、>90㎡1.5%；二套2%；三套及以上3%）

◦ 卖方：增值税（满2年免）、个税（满五唯一免，否则1%）

◦ 登记费：80元/套

2. 过户窗口提交材料，领受理单

3. 最快当天领不动产权证（或邮寄）

四、物业交割+交房（1天）

1. 结清水、电、燃气、物业费、有线电视费

2. 过户水电气户名

3. 交钥匙、门禁卡，确认户口已迁出

4. 监管放款给卖方，付交房保证金

五、全程时间与费用

• 时间：3–5天（材料齐全最快1天）

• 费用（买方）：契税1%–3% + 登记费80元 + 中介费1%–2%（可谈）

• 费用（卖方）：个税1%（非满五唯一）、增值税（不满2年）

六、避坑要点

• ✅ 必须资金监管，不直接转大额给卖方

• ✅ 合同写明户口迁出时间+违约金

• ✅ 交房前查欠费，水电物业结清再签字