昨晚，“穗安居”的报名入口刚悄悄上线，群里就已经有人晒出“报名成功”的截图了。

广州安居集团亲自下场收房，这碗“头啖汤”，动作快的已经喝上了。

先帮大家捋捋，现在到底是什么情况：

1. 谁能卖？门槛其实不高。

只要你在广州环城高速以内（天河、海珠、荔湾、越秀为主），房子面积≤70㎡，总价≤300万，产权清晰没抵押，基本上就能报。

重点是：楼龄不限！ 这意味着，那些被中介嫌弃了八百遍、挂了一年多没人看的“老破小”，终于有了官方兜底的机会。

2. 怎么卖？价格会不会被打骨折？

这是大家最担心的。官方给出的机制是“两次评估+协商确认”。

先由第三方机构按当下市场价评估（会参考同小区、同板块近期成交价），如果你觉得低了，还能申请复议和协商。

记住，这不是“拆迁”，是“市场化收购”。目的是帮你把最难卖的那个环节打通，价格大概率会是当下的市场公允价，不会故意压价，但也别指望能卖飞。

3. 最关键的问题：钱拿到了，半年内不买新房怎么办？

这是今天文章的重点。

很多人算盘打得响：把老破小卖给国企，拿到全款，然后去外地买房，或者干脆拿着现金观望。

想多了。

根据《报名须知》和《二手住宅收购协议》条款，规则非常刚性：

• 专款专用：你的卖房款，不会直接打到你个人账户，而是直接进入银行专用托管账户。

• 180天倒计时：从签完收购协议算起，180个自然日内，你必须用它去买广州市行政区域内的新建商品住宅。

• 违约成本：如果你在规定时间内没买新房，这属于单方面毁约。根据协议，托管账户里的钱，会扣除20%作为违约金，剩下的才退给你。

也就是说，如果你卖房拿了200万，结果半年没买新房，直接扣掉40万，只退你160万。

这20%的罚金，就是为了防止有人把“卖旧买新”的政策，当成单纯的“套现离场”工具。

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