欢迎大家转载，考虑到著作权，大家只需注明翻译/评论来自于澳洲家园网和原文地址即可。澳洲投资、贷款、租房、卖房、搬家清洁，您澳洲的信息服务平台。“联邦政府计划将‘负扣税’的适用范围限制在新建房产上，预计这会促使更多投资者涌入新房市场。不过，专家们表示，这其中有一个重大的影响因素，可能会让很多人措手不及。”
当出售房屋时，房产专业人士警告称，潜在买家群体可能会显著减少，因为房屋将不再被视为新房。
realestate.com.au的资深经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）将这一概念比作一辆刚驶出展厅的新车。”
“当你买了一辆新车，把它开出经销商的那一刻，车价就开始下跌了。而投资型房产，其实也面临着同样的处境，”弗莱厄蒂女士说道。
新房不受这两种变化的影响。
“房子只有一次是全新的，所以投资者需要买的，是那种未来能够吸引自住买家（业主自住）的房子，”弗莱厄蒂女士说道。
“这些政策调整旨在通过税收优惠，吸引投资者去购买新房，而不是现有的存量房。但买方中介和投资领域的专业人士表示，这一举动可能会导致很多人付出过高的溢价（买贵了）。”
买方中介，同时也是澳大利亚房地产买方中介协会（REBAAA）主席的梅琳达·詹尼森（Melinda Jennison）表示，投资者们已经被那些投机取巧的‘推销贩子’给盯上了。”
詹尼森表示：“房地产经纪人已经在宣传这样一个事实，即他们出售的是全新的房产——其中包含大量隐性佣金——这将是投资房地产最有效的税收方式。”
“但不幸的是，这是一种劣质资产，不会带来大多数投资者所期待的回报。
“当你购买全新的房子时，你为房子本身而不是土地部分支付的钱要多得多，随着时间的推移，最终价值增加的是土地部分。”
她说，投资者在考虑购买新房或期房时，应该考虑转售市场。
“一旦你购买了全新的房产，你能够销售的后续市场就会迅速缩小，因为该房产已经成为一种固定的房产。
“你持有的同样的税收优惠将不再适用于随后的市场。”
买家的经纪人、澳大利亚房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）主席凯特·巴克斯（Cate Bakos）说，最终，这意味着更低的售价。
“房产的内在价值只有在第一个买家拥有它时才存在。当你想卖掉它时，你卖的是二手房，不会给下一个买家带来同样的好处，所以你不能指望得到同样的价格，”巴克斯表示。
“我想对任何走上这条路的人说，要注意自己的价值。不要支付额外费用。”
政治上“简洁”，但现实更为复杂
澳大利亚最大的房地产中介Ray White的首席经济学家内里达·科尼斯比（Nerida Conisbee）在回应预算措施时说，租房者最终将受到最严重的打击。
“目的很明确：减少投资者对现有住房的竞争，并将资金转移到新住房中。不过，尽管这在政治上可能很简单，但房地产市场要复杂得多。
“一些投资者的需求将转向新建住房，但这并不会自动转化为更多的建设，特别是如果投资者担心转售价值，或者项目仍然堆积不起来。”
她说，投资者活动将被推向外围增长走廊、公寓区和总体规划社区，从而使内环和中环城市郊区的租房者选择更少。
在新开发项目较少的地区，租房者可能特别容易受到缺乏新投资者进入市场的影响。
她表示：“在新屋大规模交付的市场，限制对新建房屋的负扣税可能效果更好。”
“在发展有限的地区，它可能会减少租赁供应，而不会创造一个现实的替代供应来源。
“住房负担能力不仅与住房总数有关；这也关系到房屋是否在合适的地点、合适的价格点和合适的住宅类型。”
对于考虑购买新房的潜在投资者来说，还有一点需要提醒的是“新房”的定义。
根据预算文件，新建筑是真正增加供应的住宅物业——也就是说，一个开发项目必须增加住宅数量。在现有房产上增加一套奶奶公寓不符合条件。
政府敦促购买新公寓开发项目的投资者调查该项目是否增加了住宅数量，否则有可能在纳税时被发现。
文章来源：https://www.realestate.com.au/news/dont-pay-a-premium-property-investors-warned-a-home-is-only-new-once/
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