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生活中，大家或多或少，都会遇到急用钱的时候。
这个时候，如果你有房屋这样的固定资产，难免会考虑到卖房或者房产抵押的办法。
那么问题来了，急用钱时，究竟是卖房划算还是做房产抵押划算？
时间成本
首先，我们来对比一下房抵办理和二手房销售的办理流程。
卖房流程：
①联系可靠房屋中介，进行市场评估、营销和具体交易。
②准备相关资料，并清理房屋或简单装修，以提高房屋价值。
③中介利用线上线下平台，对房屋进行多渠道宣传。
④沟通/邀请客户上门参观，与意向客户进行价格谈判。
⑤达成买卖意向，双方可以签署意向书或购房协议。
⑥履行房屋过户手续，支付相应税费、中介费等。
整个流程至少2个月，甚至更久。
房屋抵押贷款办理流程：：
①联系银行或相关金融机构，确定贷款金额和用途，并根据要求准备相关资料。
②银行/金融机构会委托专业评估师对抵押房屋进行评估。
③提交申请，银行/金融机构对贷款人的综合信用/还款能力等进行审批。
④审核通过后，签署贷款合同，并办理公证/抵押。
⑤放款。
整个流程预计3-10个工作日。
根据目前楼市交易情况来看，一线城市整体去化周期普遍在10-20个月，二线城市整体去化周期普遍在20-30个月，三四线城市更久。所以，如果急用钱的话，卖房的时间是个大问题。
即使你忍痛大降价，以远低于市场价的价格出售房屋，遇到非全款购房的买家，你仍然要花费不少时间去配合他做按揭、过户。
所获资金额度
卖房的优势：
①卖房后将获得房屋价值全额资金。
②可以一次性偿清债务，避免利息支出。
③不用每个月按揭还款，财务更轻松，但也容易错过房屋升值机会。
房产抵押贷款的优势：
①保留了房产所有权和使用权，你可以继续拥有并居住在房屋中，也可出租，租金可抵扣抵押贷款的利息，进一步降低贷款成本。如果后续房屋升值，可大概率追平利息。
②在还清房款抵押贷款后，若再次出现资金困难，可以再次向申请抵押 贷款，一套房产可以解决多次资金问题。
如何选择？
二手房受市场环境、房屋位置、质量等影响，出售周期长、拿钱慢。
再加上当下市场环境较差，整个新房市场都很冷，二手房就更难了。如果想短期内快速出售，只能被迫降价出售，这样一来，到手的钱也会大打折扣。
除此之外，如果你选择卖房，在二手房市场比较低迷的情况下，没卖出去的这段时间，你还要考虑——你的负债还能保得住你的征信吗？
情况二：只有一套房 → 建议抵押
房子不仅有金融属性，更有居住功能。办理抵押贷款，你依旧可以继续住在这套房子里。
但如果只有一套房却卖掉了，你还得租房住，交着房租房子却不是自己的。
反之，如果选择了抵押，虽然还着利息，但房子还是自己的，等经济状况好转，也不用再为买房发愁。
最后算一笔帐
为什么很多人选择房抵贷，而不是卖房呢？我们以一套500万的房子为例：
·如果这套房子急着抛售至少要降价10%，只能卖450万，直接亏50万。而且交易周期长、拿钱慢。
·选择做抵押贷款，一般能贷到房屋价值的七甚至更多，也就是350万起。预估3-10个工作日拿钱，按4%利率计算，一年付出利息14万。
只要房价稍微上涨，利息很容易被覆盖。更重要的是：房子还在，所有增值部分仍然属于你。
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