二手房交易最糟心的莫过于收房发现漏水，很多人第一反应就是退房解约，但不是所有漏水都能无条件退款，盲目解约反而可能违约吃亏。找房上贝壳，都是真房源

先看合同！有漏水、质量问题约定的直接按合同执行，无约定则按通用规则分情况处理：

轻微漏水：墙面返潮、窗边小渗水等可简单修复、不影响居住的，只能要求房东限期维修或协商现金补偿，无权退房。
严重漏水：主体结构渗水、多次修补仍反复漏水、严重影响正常居住的，可合法解除合同，要求全额退款并赔偿装修、误工等损失。

特别提醒：房东刻意隐瞒严重漏水问题，购房者知情后1年内可申请撤销交易；但看房时已知晓轻微漏水仍自愿购买的，后续不能以此维权。
✅ 正确维权流程：
- 买方：第一时间留存漏水证据→书面告知房东限期维修→保存所有沟通、维修凭证，依法主张权益。
- 卖方/中介方：卖房前全面检查是否漏水→如实告知房屋现状→收到通知后及时配合处理。
最后总结：轻微漏水只修不退，严重漏水或刻意隐瞒可退房索赔。交易双方诚信沟通、按规处理，才能避免不必要的扯皮。喜欢花园的宝子可以点它！咨询底价：13438996507