解决方法分步走：
第一步：先办理同一人身份证明，证明“原中国身份证号”与“现美国护照持有人”是同一个人。
（一）在中国办：
情形一：到原户籍所在地公安机关开具证明。
情形二：原中国户籍被注销，中国公安拒绝开具证明的话，直接在中国公证处做同一人声明（需提供相关身份证明，比如原来中国的身份证、户口簿等，也有部分公证处接受由原工作单位或街道办出具证明）。
（二）在境外居住地办：
无法回中国或不方便回中国的情形：在居住地公证机构做同一人声明，并海牙认证，翻译机构翻译公证认证文件，之后就可以到中国使用了。
第二步：不动产登记中心变更登记/过户
情形一：如果原中国户籍已经注销，凭美国护照/入籍证明、同一人证明，到不动产登记中心办理变更登记，将产权人变更为“美国护照上的姓名”。
情形二：如果原中国户籍没有注销，可以直接卖房，等到卖房过户的时候再递交全部相关材料到不动产登记中心，直接过户给买家。
第三步：卖掉房产，缴纳个人所得税、增值税等（满五唯一没有增值税、个税），取得完税证明。
第四步：向当地外汇管理局申请“移民财产转移”（只能用一次，此前没有办理过移民财产转移，这次可以一并申请转移）。
移民财产转移由移民原户籍所在地外汇管理局负责审批。
（一）书面申请，并附《个人财产转移业务申请表》
（二）身份证明
申请人已取得外国公民身份（入籍）的，应提供：
（1）申请人居住国居民身份证或其他有效身份证明（如护照）。
（2）中国驻外使领馆出具（或认证）的申请人在国外定居证明（根据有关公约已取消认证程序的，提供依据有关公约加贴“附加证明书”的国外定居相关证明材料——即海牙认证）。
注：“定居证明”一般是居住地址证明，入籍纸，或辅以其他佐证材料，如驾照等证照。
（3）移居前户籍所在地公安机关出具的境内户籍注销证明。
（三）申请人收入来源证明以及财产权利证明文件
如售房合同、收款凭证等材料。
（四）主管税务部门出具的税务证明原件
如完税凭证。
第五步：外汇管理局核准后，凭核准件到银行购汇并汇至美国账户（需汇至本人同名账户）。
移民转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额，分步汇出：
首次可汇出金额不得超过全部申请转移财产的一半；
自首次汇出满一年后，可汇出不超过剩余财产的一半；
自首次汇出满两年后，可汇出全部剩余财产。
全部申请转移财产在等值人民币20万元以下（含20万元）的，经批准后可一次性汇出。
以上环节，如无法回国办理，可以委托国内专业人士代办，授权委托书权限、期限要写足，且需要做好公证认证。
