在贷款行业，很多借款人，都有一个误区，抵押贷不计算负债！恰恰相反，房产抵押贷款类型不同，在银行的态度中，反差也是巨大的。购买房产时，办理的按揭贷款，良好的还款记录，是诚实守信的印记，月供金额+无逾期记录，标注了你每个月的还款能力充足，收入稳定，且守信。因为你是按揭房贷，很多银行都有推出月供信用贷，只要房贷按揭还款满一年以上，就符合贷款的要求。第一：月供贷，单笔金额不超50万。每家银行都有对应产品。可做先息后本。第二：装修贷，购买房产后，需要装修，都可以去四大行办理1-2笔装修贷，利息低。第三：房产二押，一押是按揭，方便有空间直接办理一笔二押，操作简单，可以做先息后本。企业抵押：是在企业征信上呈现负债，算企业负债并个人征信担保。房产经营贷之所以是扣分项，是因为房产价值在波动，不稳定还一直在降价。当初办理经营贷金额500万，结果现在方便价值才480万，这不妥妥的资不抵债了。等经营贷到期，怕还不上贷款，那就要逾期，所以在银行眼中经营贷是负债，并且风险还很大。直接理解为，把房子做了抵押，并且自己是上班的，名下没有营业执照，这类型贷款，银行会非常小心，担心收入不足够支撑月供金额。看到消费抵押贷，银行在审核其他贷款会相对谨慎。这类型抵押贷款，属于不符合银行的抵押标准。直接选择进典当行，民间私人抵押，或者小额贷款公司抵押。当征信上面显示了小额贷款公司的抵押信息，再去银行办理贷款，拒绝率会增加。总结：一句话复盘
所有的房产抵押贷款，全都算征信负债，抵押只是风控手段，不能抵消负债。
1. 按揭房贷 = 优质负债：正常还款+负债率合理=强加分，逾期/月供过高才扣分。
2. 抵押经营贷 = 中性负债：经营真实、用途合规就不影响，挪用资金、经营差直接扣分。
3. 抵押消费贷 = 高风险负债：几乎无加分，多数情况下都会拉低资质，能不办就不办。
4. 决定成败的核心：负债类型 > 负债金额，再低的额度，劣质负债也会毁掉资质。
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编辑∣深圳王公子
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