最近佳公子很忙，一周也没有更新文章。
有个小事，比较有趣，就给大家分享下。
佳公子有两个沈阳租客买房了。
一个租客是1998年做全屋家具的员工，收入大概8000元／月，有对象还没结婚。
一个租客是1999年做客服的女孩，收入大概5000多文，我对象还未结婚。
他两买的什么房子呢？一个买在佳公子的同小区99平的三房清水房45万。（二环次新电梯地铁房）
一个买在沈北最后一个地铁站1公里左右的次新电梯房，66平，23万。
把佳公子都震惊了，这就买房了！1000万人口的强二线城市。两个接近00后的小朋友。
这就买好了房子，从此踏入有房有车有猫有狗的幸福生活了？
遥想2007年，佳公子读大学的时候，那时候满屏都是房地产泡面，大学生得工作100年不吃不喝才买的起房子的言论。
有些朋友认为这是常态，不就应该每个人都买的起房，甚至还有群友认为大学生一毕业就应该买的起房。
这里就涉及一个问题，是不是房子多到应该每个中国家庭都分一套，甚至每个刚毕业的大学生都分一套呢？
东大每年有1100万的大学毕业生，这些人几乎都会击中一二线城市，我们就算只有50％的学生会留在一二线，那么我们的前20的大城市是不是能提供550万套房给他们呢？
哪怕恋爱率100％，我们的二线城市能不能每年拿出275万套房给他们呢？
反正我知道沈阳整个二手房的挂牌房源只有25万套，还有很多是佳公子这种15套房都挂着但是不会卖的。
谁给你的勇气让你觉得刚毕业拿3000元5000元的工资就应该在沈阳给你分一套房。
但魔幻的现实是！
现在的大学生真的可以做到。
佳公子有个粉丝，2003年的刚从上海毕业2年，怀揣着家里给的40万人民币。假设他不是房圈的投资客，他只是一个刚需。那么他拿出其中50％的存款，20万读15％的首付，他可以买的起133万的房产。而这个价位的房子可以在沈阳二环内随便挑100平以内的次新房产。说的不好听一句，都可以买豪宅了。
那么是哪个环节出错了？
明明沈阳没有那么多房产！不可能够每个年轻人分一套次新住宅的。
那么结论只能是，沈阳房产被严重低估了。
沈阳的人口是920万，GDP是9900亿，算下来人均产值是11万左右，这个应该是沈阳人的中位数的收入，沈阳家庭的人均存款应该是40万左右。这个阶层的人才应该买的起我上面说的房产。
那么倒推过来，沈阳次新二手房产的价格应该是1.3万／平才较为合理。
这是挂牌均价，合理的房价应该是挂牌均价的2倍，是目前我的租客成交的价格的3倍。
这么魔幻的扭曲的价格产生的原理是啥呢？
因为价格是三维的。
现在卖出的这两套房子的业主可能是急着卖房救厂的破产者，也有可能是急着卖房离婚分身家的人。
一个小区有300套房，其中挂牌10套房子，房价分别是3500,3550，3600，3800，4000，4500，5000，6000，10000，13000。房产的实际价值到底应该是多少？很多人认为应该按最近成交的3300元是房产价值。
那么市场上400万亿的居民存款，如果都反应过来了呢？
每个沈阳人都有5000工资，20万存款，900万沈阳人都反应过来了呢？
3300还能不能买到房产。
要注意到，香港有个词，叫沉默的大多数人的。
你把我们没有挂牌的95％的房东的报价就不考虑了。佳公子代表他们和空军说。
亲，我的房子卖1.5万／平，爱买买，不买还涨！
真经一个字，就是up！
涨！
沈阳房产被低估3倍，勿谓言之不预也！
500％近在眼前。
佳公子暂停一切选筹和贷款业务。
2026冲了！
买！买！买！
现在不是要买房，现在是要抢房了。
3年后来看吧，此文不删！
