重磅政策出炉！
地产板块集体爆发！
行业存量时代红利释放！
地产板块今日强势走高，做多情绪快速升温！其中香江走出5连板强势行情，万科、绿地、上实、阳光等悉数涨停。保利、金地、荣盛等主流房企同步跟涨，板块整体赚钱效应全面爆发。
驱动本轮行情的是国家级重磅政策落地。国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，明确房地产行业全新发展方向。规划重点聚焦城市存量资源提质增效，全面摸排存量资产底数，分类处置闲置土地、停滞在建项目，集中盘活老旧厂房、商办楼宇、存量住宅、公房等低效资产，为板块行情提供坚实支撑。
与此同时，规划提出搭建房地产全新发展体系，持续优化行业开发、融资、销售核心制度。政策红利持续释放，存量资产盘活成为地产核心主线，下面整理10家确定性十足的核心企业，供大家参考。
一、摸底咨询（贴合存量资产底数摸排核心需求）
1. 深水规院（市政基础设施提质）
主营城市市政设施的规划、勘测设计与项目管理，深耕水务、管网改造、市政提质等领域，可为城市更新工程、公共空间升级、存量市政设施改造提供专业技术咨询与落地支撑。
二、改造实施（适配闲置土地、在建项目、老旧空间改造落地）
2. 天健集团（城市更新工程建设）
核心业务涵盖城市综合开发与工程代建管理，深度参与城市更新、低效用地整改、老旧空间改造及公共设施补短板项目，精准贴合本轮城市更新落地需求。
3. 金螳螂（存量空间装饰改造）
作为建筑装饰行业核心企业，主营公共建筑装饰、老旧建筑翻新改造，专注商业、办公、公共空间的品质升级工程，是存量空间焕新改造的核心参与标的。
三、盘活（贴合闲置低效资产盘活、运营提效核心逻辑）
4. 招商积余（资产运营）
聚焦物业管理与存量资产管理，业务覆盖住宅、产业园区、公建及商业物业，可承接更新改造后存量空间的长期运营管理，有效提升资产利用率与营收能力。
5. 特发服务（公共物业运营）
专注园区、公共建筑及商业综合物业服务，主打一体化运营服务体系，适配城市更新后园区、公建、商业空间的服务升级与精细化运营需求。
6. 南都物业（综合物业服务）
业务涵盖住宅、公建、商业全场景物业服务，深耕精细化运营与服务提质，可全面承接城市更新后的社区运维、商业配套服务等核心需求。
7. 浦东金桥（产业园区运营）
主营产业园区开发与运营，持有大量工业及产业存量空间，深度契合低效工业用地提质、老旧园区升级、存量产业资源盘活的行业核心方向。
8. 张江高科（科技园区运营）
聚焦科技产业地产与园区运营，依托成熟的园区运营、产业服务体系，持续赋能存量科技园区升级改造，助力产业空间盘活与价值提升。
四、交易服务（适配地产新模式，赋能存量资产流通盘活）
9. 我爱我家（经纪+住房租赁）
深耕房产经纪与住房租赁赛道，覆盖存量房交易、闲置住房租赁运营等业务，是盘活城市闲置居住资产、完善住房流通体系的重要配套服务商。
10. 锦和商管（商办存量资管）
专注商业、办公类存量资产精细化运营，涵盖空间改造、招商引流、资产管理全流程，精准匹配低效商办资产盘活、存量资产价值重估的核心政策逻辑。
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风险提示：本文仅作为学习、研究使用，不作为投资建议。股市有风险，入市须谨慎，且市场情况瞬息万变。投资者应独立判断，审慎决策，并自行承担投资风险。
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