📢 本文基于官方发布会原文整理

2026年5月26日，广州市政府新闻办举行「穗八条」配套细则发布会。本文逐条拆解核心内容，帮你3分钟搞懂：谁能卖？怎么卖？卖多少钱？怎么领补贴？

一、政策速览：一句话看懂

🧠 一句话总结

广州国企（安居集团）直接出钱收购你的二手房！你把旧房卖给政府，拿钱去买新房，还能领最高3万元现金补贴。

官方原话：「国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障」

≤300万

收购总价上限

≤70㎡

建筑面积上限

不限

楼龄限制

2亿

补贴总金额

180天

必须买新房时限

3万元

单套最高补贴

📋 政策基本信息

二、收购标准：你的房子符合吗？

✅ 必须同时满足的5个条件：

① 位置：位于广州环城高速以内的中心城区，原则上距地铁站3公里范围内优先受理

② 面积：建筑面积 ≤70㎡

③ 总价：收购对价 ≤300万元

④ 楼龄：不限楼龄！不管十几年、二十几年还是三十年老房，都收！

⑤ 产权：合法不动产权证，产权清晰，无抵押、无查封、无居住权登记，无违建、无安全隐患

❌ 不满足以下条件则不能参与：

· 房子在环城高速以外（增城、从化、花都远郊等大部分不能参与）

· 面积超过70㎡或总价超过300万

· 房子有抵押/查封/居住权登记

· 存在违建、擅自改变房屋结构

· 产权不清晰（继承纠纷、共有人不统一意见等）

💡 特别亮点

🔸 不限楼龄是本政策最大突破！老破小不用再担心砸手里卖不出去。

🔸 有租赁关系的房屋须与收购方就租赁事宜协商一致。

🔸 换房人可使用一套或多套二手房合并置换一套新房（收购总价不超过新房总价）。

三、交易流程：旧房怎么卖？新房怎么买？

①报名登记

穗安居微信服务号
或现场提交

→

②确定价格

两次评估
协商定价

→

③签订协议

收购协议
资金托管协议

④资金托管

银行专户
专款专用

→

⑤买新房

180天内
全广州范围

→

⑥资金划付

定向支付
新房房款

⚠️ 关键时间节点

· 报名渠道：「穗安居」微信服务号线上报名 或 现场提交资料

· 180天倒计时：签订收购协议后 180个自然日内必须购买广州范围内的新建商品住宅

· 资金安全：旧房收购款存入银行专户，只能用在新房支付，全流程透明

· 多套合并：可卖多套旧房换一套新房（凑足新房首付/总价）

四、定价机制：你的房子能卖多少钱？

🔑 「两次评估 + 协商确认」机制

第一步：第三方专业机构进行初次询价评估，出具评估报告

第二步：由另一家第三方机构进行复核评估，确保结果公正

第三步：安居集团与换房人协商确认最终收购价格

💡 两次评估确保了价格的公允性，避免单方面压价；最终协商机制也让房主有话语权。

五、补贴细则：2亿元怎么领？

📋 申领三个必要条件：

① 在2026年4月30日 ~ 2026年12月31日期间在广州买新房并完成网签

② 在网签当天前1年或后1年内出售名下广州二手住宅（先卖后买、先买后卖都行！）

③ 购买新房时申请了按揭贷款并完成抵押登记

* 补贴对象为居民个人，出售/购买的房屋权属人均为本人

💰 补贴金额怎么算？

· 新房贷款总额 ≤300万元 → 按贷款总额的 1% 补贴

· 新房贷款总额 ≥300万元 → 直接补贴 3万元（封顶）

· 每套新房只能领 1 次补贴

* 补贴资金需代扣缴个人所得税，实际到手略少于上述金额

📅 发放计划：先到先得，摇号分配

· 频次：每季度发放一次

· 名额：每批次 1000个名额

· 批次：共 7批次（2026年6月 → 2027年12月）

· 超名额怎么办？→ 公证摇号！拼手气

· 总盘：2亿元，用完即止

📝 申领四步走：

第一步：线上申请 → 登录住建局官网「卖旧买新」专区，实名认证，填报身份信息、银行卡、已售二手房证号、新房网签合同号、抵押登记信息

第二步：资格审核 → 市房屋交易监管中心核对网签时间、转移登记时间、抵押登记信息（每季度前5个工作日完成）

第三步：名单确定 → 审核通过≤1000人→直接发放；超过1000人→公证摇号。每季度前10个工作日内公示名单

第四步：补贴核发 → 名单确定后次月底前发放至申请人银行账户

六、覆盖区域深度分析

🟢 可以参与的区域（环城高速以内）

· 越秀区 · 荔湾区 · 海珠区（大部） · 天河区（大部）

· 白云区（南部） · 番禺区（北部靠近市区）

· 黄埔区（靠近天河部分）

🏠 这些区域老破小集中、置换需求强，政策精准覆盖

🔴 大概率不能参与的区域

· 增城区全域 · 从化区全域 · 花都区大部 · 南沙区大部

· 番禺南部（市桥以南） · 白云北部（太和、钟落潭等）

🟡 黄埔开发区/知识城需具体位置判断是否在环城高速内

💡 购买新房不限区域

虽然卖旧房限「环城高速以内」，但购买新房可以在全广州市行政区域内任意选择！

也就是说：卖掉越秀老破小 → 可以去增城/南沙买个大新房 👈 可行

七、实操攻略：手把手教你操作

🚀 路线一：只卖不买补贴（只拿「卖旧买新」补贴）

适用人群：本来就有置换计划的改善族、刚改族

操作步骤：

1. 决定换房 → 2. 卖掉名下二手房（2026年4月30日后） → 3. 买新房完成网签（2026年12月31日前） → 4. 申请按揭贷款 → 5. 住建局官网申请补贴 → 6. 等摇号/发放

到手金额：贷款总额 × 1%（封顶3万），需扣个税

🏠 路线二：安居集团收购 + 补贴（双重福利）

适用人群：环城高速以内、≤70㎡、≤300万老破小业主

操作步骤：

1. 确认房子是否符合 5 个条件 → 2.「穗安居」线上报名 → 3. 等待评估/协商定价 → 4. 签收购协议 + 资金托管协议 → 5. 收购款存入银行专户 → 6. 180天内买新房 → 7. 收购款定向划付新房 → 8. 同时申请补贴

到手金额：旧房收购款（协商价） + 贷款补贴（≤3万）

💰 这条路线双重获利：既解决了旧房难卖的问题，又拿了补贴

🔢 举个真实例子：

越秀区老破小，55㎡，2房，楼龄28年，市场价约240万（在环城高速内 + ≤70㎡ + ≤300万 ✅）

→ 报「穗安居」让安居集团评估收购

→ 假设协商收购价 220万（接近市场价）

→ 用 220万 + 自己加点钱，在番禺买套新房 300万

→ 申请贷款 180万 → 补贴 180万×1% = 1.8万元

→ 总收益：旧房售出款 220万 + 补贴 1.8万 + 不再被买家压价的精神收益 🎉

八、常见问题 FAQ

Q1：我的房子楼龄30年了，能卖吗？

✅ 可以！不限楼龄是这次政策最大的突破点，30年的老房子也可以卖。

Q2：房子还有贷款没还完，能参与吗？

❌ 不行。必须「无抵押」状态。有贷款的需先还清贷款、解除抵押后再申请。

Q3：卖房的钱怎么用？能套现吗？

❌ 不能套现。收购款存入银行专户，定向用于购买新房。如果你180天内不买新房，交易可能被终止。

Q4：我名下有2套老破小，能一起卖掉换一套大的吗？

✅ 可以！政策明确支持多套旧房合并置换一套新房，只要收购总价不超过新房总价。

Q5：收购价格会不会被压低？

政策设计了「两次评估+协商确认」机制，两次独立评估对比+与房主协商，流程相对公允。但毕竟是市场化收购，最终价格由双方协商确定。

Q6：我去年已经卖了一套房、买了新房，还能领补贴吗？

需要看你的新房网签时间是否在2026年4月30日之后，且卖房时间在网签日前后1年内。如果满足条件，可以申请。

Q7：收购的二手房会被怎么处理？

收购后的房源将优先改造为保障性住房、人才公寓，用于服务新市民和青年群体，既去库存又增保障房供给。

Q8：这个政策跟普通卖房有什么区别？最大好处是什么？

核心区别：①国企兜底收购，不用在市场上等买家；②不限楼龄，老破小也能卖掉；③卖房款专款专用、安全透明；④可叠加申请3万元补贴。

九、深度分析：对广州楼市意味着什么？

📈 对市场的影响（5个维度）

🔸 去库存：消化核心区老旧二手房库存，为新房市场释放置换需求

🔸 稳预期：政府出手兜底，向市场注入「房价不会崩」的信心信号

🔸 活新房：强制联动新房购买（180天内必须买新房），利好开发商去化

🔸 增保障：回收老旧房源→改造为保障房/人才公寓，一举两得

🔸 降门槛：老破小业主终于有出路，改善需求被激活

👥 对哪些人最有利？

✅ 老城区老破小业主：终于有人兜底接盘，不用在市场苦等

✅ 刚改族（小换大）：卖旧买新，有国企托底+3万补贴

✅ 新房开发商：政策强制180天内买新房 → 直接带客源

✅ 新市民/年轻人：回收旧房变保障房 → 更多低价租赁房源

⚠️ 也需要注意：

· 收购范围限「环城高速以内」，增城/从化/花都/南沙等远郊不在覆盖范围

· ≤70㎡ + ≤300万门槛，改善型中大户型不在其列

· 收购款不能套现，只能用于买新房

· 「穗八条」试点至2026年12月31日（仅7个月窗口期）

· 补贴需摇号，不是申请就能拿到

🔮 房地产从业者怎么看？

此次广州「国企收购二手房」在全国范围内都具有标杆意义。此前杭州、郑州等地也有类似尝试，但广州将条件放宽到「不限楼龄」，力度更大、覆盖更广。

综合来看，这是一次「一石三鸟」的政策设计：消化二手房库存 → 激活新房市场 → 完善保障房体系。短期对老破小业主是实打实的利好。

十、官方办理渠道 & 联系方式

🔗 线上办理入口

📋 需要准备的材料清单

🔸 身份证（原件+复印件）

🔸 不动产权证书（房产证）

🔸 个人银行卡信息

🔸 新房网签合同号（购买新房后）

🔸 抵押登记字号和债权数额（申请贷款后）

🚨 防骗提醒

⚠️ 官方渠道只有两个：住建局官网「卖旧买新」专区 + 「穗安居」微信服务号

⚠️ 任何声称「可以帮你绕过条件」「内部名额」「快速审批」的都是骗子

⚠️ 任何要求你先交「手续费」「中介费」才能参与的都是骗子

⚠️ 收购流程全程由广州安居集团（市属国企）免费办理，不收取任何费用

⚠️ 如有疑问，直接拨打住建局电话核实