房产套牢1亿家庭,不卖就不亏?
昨天的文章列写了一些关于全国平均房价下跌幅度和全国房产市值蒸发金额的数据，核心数据其实就一条。以2018-2022年我国房地产市值峰值约400-476万亿元来计算，全国各地的房价平均下跌幅度在30%左右，全国房地产市值已回落至280-334万亿，我国房地产市场总市值至少蒸发掉135万亿，相当于全国每户家庭户均亏损24万，房价普遍跌回到了2016年-2017年的水平。很多朋友提出不同看法，一认为很多地方没跌，很多地方跌幅又不止30%，所以平均数据意义不大；二认为浮亏不代表资产缩水，只要不卖房就不会造成损失。不卖房会不会造成损失这个问题，具体就要看买房时间点了，如果是2018-2022年房价峰值买房的人，即便不卖房，每月也要承担与现在房价市值不匹配的银行贷款，虽然现在没有卖房兑现全部损失，但每个月在缓慢兑现损失，就算是资金实力雄厚，全款在高位买的房，大部分的房子大概率也无法回到顶峰时期，如果未来注定要卖，还是会兑现损失。除非你没有买在2018-2022年的高点，这样确实不会亏，那有多少家庭在2018-2022年买房的呢？这个数据就显得至关重要，因为它决定着全国居民的资产负债表是不是真的大范围受损。根据国家统计局数据，2018-2022年，全国新建商品房共销售83.3亿平米，按照100平米一套计算，就是8300万套；2018-2022年，全国二手房共成交2500万套。新房加二手房在2018-2022这段房价高峰期，共成交约1亿套。根据国家统计局最新公布的数据，截至2025年底，全国共有家庭户5.15亿户，也就是说这轮房地产市场的大调整，全国共有约20%的家庭被房产套牢。而这些家庭很大一部分是年轻人新组建的家庭。央行2025年城镇家庭资产负债调查显示，年轻家庭住房资产占比更高、杠杆率更高；过往百城购房年龄中位数约30-35岁，恰好对应2018-2022年，这些人在这段时间处于婚育高峰期；月供占收入比例对年轻家庭的流动性挤压最为明显。全国居民的资产负债表大范围受损也能与近几个月的金融数据互相验证，2026年前4个月住户贷款减少4902亿元，显示居民端持续去杠杆，符合资产负债表衰退的特征。
