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永久产权有多永久:隐藏在美国房产背后的斩杀线

2026-10-25 23:33:28

永久产权有多永久:隐藏在美国房产背后的斩杀线

提问：美国的永久产权是怎么个永久法，交不起房产税了那房子还是自己的吗？如果不是自己的了那也没法永久啊？

你是永久产权啊，但没规定永久产权不能丢啊。

住一天交一天税，它的永久不是你幻想的那个永久。

冷知识：政府有永久收税权，你有永久交房产税的权力。

永远交税就是永久产权，所以很多中产失业或者老年人退休要么换便宜房子，要么还要打零工。还有种方法，就是去泰国或者菲律宾，拿着美国退休金享受那边年轻女孩，所以泰国很多欧美老白男。

政府要求翻新而且要达到翻新标准，按翻新后的价格交税，还要补上之前欠的税，翻新完之后房子价值会上涨，上涨的部分也要交税，每年都要交税，你不交税务接管，这个时间段已经无法交易，还交不上，留置权拍卖给投资人，期间可赎回，赎不回去，房子就没了。交不起任何与房子相关的费用都有可能和房子说拜拜。然后房屋主体和前后院杂草，围栏维护不好也要吃罚单。

美国还有个“逆权侵占”法，可以合法的鹊占鸠巢。逆权侵占（Adverse Possession）是英美法系中一项独特的法律制度，指非业主通过持续、公开、排他且敌意地占有他人财产（主要是土地或房产）达到法定期限后，可依法取得该财产所有权的制度，其性质为原始取得。

实际上还有比如水电气费用，这个费用不管你用不用，utility公司照收不误，就算你不交，下个月自动计入账单还要算利息。具体有几种原因，很多公司是区域性收费，也就是这一片总体用量来平摊，公司也懒得给你每个月算很精确往往会根据往年账单给你一个数字，后续它们再调整，同时房屋为了保证不爆水管，结构木头不损坏，所以水电气连带着空调天暖气都要常开，都会计入费用。最后就算你的房子破的不行，真的不能常开空调暖气，没关系，公司出钱跟政府开发的这一片区管线，它们也会征收管线费用。

前段时间在起点看小说有人写主角在老美为了省钱回家只躺着睡觉不用电，都去学校洗漱洗澡就能不交水电费。这种情节的设定就是典型的不了解硬写，只要你是合法住户，你就得交水电气费，不管你到底用没用水电气。当然如果是新开发的社区，某些公司因为合作开发了，所以多少年之内，这片区的水电气由它们垄断。老社区会好一点，其他公司能参与竞争可以选价格低一点的公司，一旦选定，那就得交钱。不同公司有自己的计算办法、行事特征、收费标准，这些完全由跟你签订了合同的公司来决定。水电气的合同公司有私有企业和国有企业，本来就各有风格，就算是法定分销天然气的国有企业，它们也会把产品分销给私有企业，然后私有企业互相竞争并面向居民销售并提供服务。

房子每年都要评估再交税，这样就避免了你的房子涨价了，税没涨的尴尬局面。有涨有跌，大部分时候是涨。有些州对税的涨幅有限制。所以贫民窟基本不修缮房子，你想修缮你的邻居可能都不同意。这个评估价除了收税没有任何用处，而且这个评估价跟你房子的收购价、销售价都不一致，评估机构跟你本人也没有任何关系也不是你作为房主委托的。这个评估价评估规则、算法之复杂，除了评估机构的评估小组可以说没有任何人可以轻易看懂，加权值甚至能精确到百分比的小数点后3位数，而且这个计算规则每个评估机构都不一样...这些是16年时一个在纽约州干房产经纪的老哥说出来的一些信息，其他内容还有很多比如一些高端社区的潜规则，不太方便直说...比如官方按数量定一个底价，你开个评估公司承接评估任务，那么你就能拿到每套房一个固定的评估服务费，另外还有一部分按成交量的一定比例抽的返点，这样就从两头控制了你即需要做出评估拿服务费，又不能为了返点故意评估很高导致交易失败。但是实际上你还可以控股一个房产经纪公司，每成交一套你还能拿到一定的佣金。还有就是评估有规则，算法都是经过税收部门审定过的，如果违反规则罚款超级超级夸张。还有就是向下分包，这个跟房产中介很像，就是层层扒皮分包，这方面老美走在前列。

那么底特律政府不是早破产了吗，谁来评估？

县政府破产了，但税是交给州和联邦的，所以你城市公共设施没有也好，甚至连警察没有都好，不影响你交税的，只要你不交，税务局马上就教你做人。全县95％都烂完了，政府也要像模像样保护交高税的社区，而且老美他们不喜欢社区旁边有地铁公交车站，流浪汉会顺着公共交通线路过来，喜欢郊区就是因为流浪汉过不来。

木制房屋房产税1.5%起，砖石混凝土房屋房产税3%起。钢筋混凝土房子造价比木头房子高，评估价也高。实际售价一般会比评估的价卖得还高，如果卖不了这个价，那就提交申请重新评估。一般看周围一圈邻居最近的成交价，就知道自己的房子大概多少了。朋友家隔壁和对面两套房子，上个月刚卖出去，一个64万一个65万，但是房产税按58万算的。

比如你家在上海有一套房，价值1000万，每年就要交10多20万的税，可怕不。而有房子的原住民，不一定有很高的现金收入，比如北上深的土著，可能你全年赚的都不够房产税的钱，你只能被迫卖掉你的房子。

也不要轻易的把美国的工会理解成为真正的工会，你可以理解成为也是一个帮你对着干的公司，我记得福耀玻璃的纪录片，美国工厂里面就有一段，老曹说如果你们搞工会，那我就不开厂了，那你们当地就没有工作可以做了。

这些信息都是老黄历了，老美有些地方的房和车本身不贵，但各种附加税收很贵，总的下来并不便宜。再比如霓虹的土地是私有制，其中不乏便宜的地皮。但是！虽然地皮便宜，但是拥有土地以后是要交税的（宅地基便宜）。反正各个国家都有自己取财之道，只是方式不同。毕竟大部分国家的“收入”全靠税收，总不能让国家直接向老百姓要钱吧？

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