房产“黑”中介的套路.

房产交易，动辄几十上百几百上千万。嗯，单位是万。

稍微一两个点的提成，不比卖几套衣服强？

世人熙熙攘攘，都在逐利，逐利，逐利。

利益丰厚，竞争者自然就多。

堵锁眼、上门恐吓、把人锁在店里…这些低劣的手段，只有素质极低没有法律意识的黑中介才会干。

但，确实有人会这么干。

这些稍不留神，就喜提银手镯+包吃包住套餐。

稍微高明一些的手段，自然是吸引更多客户的低价引流了。

具体操作不方便细说，反正很多人被低价引流搞到没脾气，低价的房子基本都看不到。

懂的都懂。

不少人是来都来了，顺便看看其他的。概率性事件重复做，自然能签单的。

这个概率性事件，就是低价引流。

在某个看房软件，低价引流是普遍的共识。

消费者看到的所有信息都是低价时，便误以为是市场价。

结果跑了几天，也只是白跑，浪费时间和精力。

这，只是初级手段。

业主放盘，客户买房，多家对比是很正常的事情。

销售们跟得紧不紧，直接决定了是吃土还是吃海鲜。

所以经常会有业主，明明可以很爽快就成交，早早落袋为安的，结果拖了几个月，客户谈了一波又一波，就是成交不了。

这里边的门道其实挺多的，留在后面讲。

业主本来都要成交了，为什么还会拖几个月？

无他，是因为快成交的时候太实在了，总怕自己吃亏了，把价格一个个咨询手机里的中介们。

而这些中介，看到笋盘要被同行成交了，怎么能放任？

他们会故意抬高业主的心态，告诉业主比准备成交的价格高一些又一些的价格。

只要笋盘还没有被成交，努力找客户就是了，至于价格，到时候再一点点砍下来就好。

要是遇到不懂讲价的客户，呵呵…

同理，客户都快交定金了，被中介们一通忽悠，心理价位一降再降，最终还是没成交。

至于那些中介们能不能找到承诺价位的房子，慢慢抬客户预期就是了。

总之，被别人成交了，就损失了一个盘一个客。

不管市场低迷还是火热，盘客资源都弥足珍贵。

一手楼盘同样面临这样的囧境，中介们会在楼盘附近抄客户的车牌，然后通过某些途径，一个个打电话去告诉客户们连开发商都给不了的价格。

有些客户被这么一搞，完全没了兴致，开发商无形中就流失了一波客户。

有些客户会对所谓的优惠价格感兴趣，这就苦了开发商的销售们了，要不断被不可能的价格折磨，人力消耗是很大的。

开发商们的保护期，这时候就显得很重要了。

只是这个保护期内，客户有可能就被转到其他楼盘去了…

有些更过分的，直接堵在楼盘门口派传单拉客。

而客户们是不是就真的得到了天大的实惠呢？

一个底层逻辑，房子的价格是开发商定的，中介承诺的价格，开发商不同意的话是不可能卖的。

中介的提成，是在开发商承诺的价格范围内，才有可能计提的。

某些中介在各大平台说能谈到最低的价格，佣金全返。

这是赔本赚吆喝吗？不用吃饭的吗？

要知道，酒桌上喊得最大声劝得最起劲的往往喝得最少，但每个人又以为他喝得最多。

所以，好多小中介经常换招牌，或者时不时搬地方。

无他，一块招牌和十几万的佣金哪个划算些？两押一租的店铺，和好几个十几万，哪个划算？

一锤子买卖不可取，可是这锤子要是值好多钱呢？

人心隔肚皮。

其实中介行业的多数人是想脚踏实地好好干的，只是遇到某些不良竞争的时候，不上点过硬的手段，那就只能被迫反击了。

然后就是你抹黑我，我造谣你…

刚有一个说留到后面讲的，就是假客户。

然后在相互骂战的时候，不管对方带了谁，口径一致就说是假客户…

不管业主或者开发商谈到什么价，只要不是自己的客户咨询，就说是假价格…

和疯子吵架的人，谁又知哪个是疯子？