安居房产 | 出租 6区黄金地段大型商服出租|现代装修 空间感强 适合超市、诊所、办公总部、教育培训等业态

● Z260529-02

安居/出租  

 房屋基本信息：

📍 地址：布达佩斯6区 Izabella utca（靠近安德拉什大街）

- 总面积：696㎡

- 地上0层（街面层）：470㎡

- 地下室：226㎡

- 租金：7000欧元/月

- 原经营业态：牙科诊所

- 供暖方式：地暖系统

- 锅炉设备：地下室独立水循环锅炉

房屋格局方正，空间利用率高，适合改造为大型超市、品牌旗舰店、办公总部、医疗机构、教育培训中心、美容健康中心等多种商业用途。

🔥房屋亮点：

1.区位优势突出，客流稳定充沛

紧邻罗兰大学教育心理学院、李斯特故居，周边学府、文旅地标云集，常住人口、学生、游客往来密集，消费与办公客群基础扎实。

2.空间格局优质，业态兼容性强

上下双层布局，首层临街展示面佳，适合门店经营；地下室可作为仓储、库房、后勤区或拓展办公区，空间利用率高。原医疗诊所格局规整，无需大规模拆改，适配超市、公司、服务类门店等多种经营需求。

3.硬件设施完善，经营省心

全屋铺设地暖，冬季经营舒适；地下室独立配置水循环锅炉，供暖系统稳定可靠，硬件配套成熟，接手即可规划运营。

4.装修政策灵活，降低开业成本

房东支持定制装修，两种方案可选：由房东统一完成装修，或给予装修免租期、减免部分租金，大幅减轻前期投入压力，入驻门槛友好。

🚗交通便利：

项目位于布达佩斯核心6区，公共交通极其发达。

地铁：M1

电车：4路、6路电车 Oktogon站（约8分钟步行）

4、6路电车为布达佩斯最繁忙的环城线路之一，连接布达、佩斯两岸多个核心商圈和交通枢纽。 (Moovit)

公交及无轨电车：

附近有多条公交及无轨电车线路：

- 70路

- 72路

- 73路

- 74路

- 76路

- 78路

- 105路

- 210路

- 210B路

可快速到达市中心、英雄广场、火车站及各大学区域。 (Moovit)

自驾出行：

- 距安德拉什大道（Andrássy út）仅数分钟车程

- 快速连接大环路（Nagykörút）

- 前往西站（Nyugati pályaudvar）约5分钟车程

- 前往Deák Ferenc tér市中心交通枢纽约8分钟车程

🏠地理优势：

📍位于布达佩斯第六区Terézváros核心区域

🏫 紧邻罗兰大学（ELTE）教育与心理学院

🎼 临近世界著名音乐家李斯特故居（Liszt Ferenc Emlékmúzeum）

🏛 周边汇聚高校、文化机构、办公楼及高品质住宅

☕ 附近拥有成熟商业配套，包括咖啡馆、餐厅、超市、银行及各类生活服务设施

🌍 位于安德拉什大街（Andrássy út）周边区域，该区域为布达佩斯最具代表性的文化及商务板块之一。 

适合人群 / 业态：

零售类：社区超市、便民商店、生活服务门店等；

办公类：各类公司总部、办事处、培训机构、服务型企业办公场地；

服务类：各类商业服务、康养、咨询、文创等线下实体业态；

适合看重稳定客流、核心地段、灵活装修政策的商户与企业。

🌟总结：

这是一处位于布达佩斯市中心成熟商圈的优质商业物业，兼具区位价值、交通便利性和灵活改造空间。无论是打造专业医疗机构、企业办公总部，还是经营零售及服务型商业项目，都能够充分满足长期稳定运营需求。对于希望在布达佩斯核心城区建立品牌形象并获取持续客流的企业而言，是极具竞争力的选址机会。

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

 联系电话：0036 30 0719666

 客服微信：Anxinfangchan99