中海“玖章”系深圳第二子，龙华梅林关新规爆款豪宅
低密纯商品房，扛鼎龙华改善大旗
中海云颂玖章位于龙华区民治街道梅林关门户区域，由中海地产开发，规划5栋23-25层高层住宅，共491套，户型建面约106-143㎡纯四房设计。
开发商在2025年7月从土拍中历经108轮激烈竞价，以高达40.74%的溢价率、总价23.7亿元强势拿地，楼面价高达38795元/㎡。这般不惜成本重金夺地，足见中海对梅林关地段价值的势在必得。
整个项目容积率仅2.8，在目前深圳遍地超高层的新盘市场中极为稀缺，建筑仅23-25层，有效避免了超高层带来的压迫感和等梯难题，户户朝南，大部分单元可无遮挡欣赏梅林山景。
社区配套方面，项目投入重金，大门横向跨度约64米、高约12米；采用“全域抬板”悬浮设计将社区整体抬升约6米，能有效减少临路噪音影响；自带泳池和健身房的双会所设计，车位比达到1:1.13。所有户型均为“新规”设计，官方宣称得房率近100%，这在龙华新盘中可谓是独树一帜。
地段上，项目距地铁4号线和6号线的民乐站仅步行约5分钟距离，1站直达福田上梅林，自驾经梅观路南下也仅需十余分钟即可抵达福田中心区。同时，项目还紧邻深外龙华学校初中部大学区，一墙之隔便是书香小学，教育资源雄厚。
价格揭秘：折后价真香，刚需改善皆宜
项目已于2026年5月28日正式取证，首推4栋、5栋共206套房源，备案均价约8万/㎡，备案单价在6.87-9.04万/㎡之间。经过0.97×0.97×0.99×0.99×0.99的多重折扣后，实际折后均价仅7.3万/㎡左右，且全部包含高品质的精装修交付。
一张深度解析的价格表（注：以下价格均为万元，折后总价）：
楼栋 房号 面积 2F折后价 黄金楼层折后价（约23F）
4栋 01 144㎡ 1052万 约1148万
4栋 02 128㎡ 938万 约1157万
4栋 03/04 107㎡ 约672万 约775万
5栋 01 128㎡ 877万 约946万
5栋 02/05 126㎡ 约865万 约961万
5栋 03/04 107㎡ 约683万 约771万
户型深度剖析：总有一款适合你
107㎡ 灵动三房（4栋03/04、5栋03/04）——首次改善上车首选
折后总价约672-781万元。传统竖厅动静分区结构，客厅开间达5米。全系“+1房”灵动户型设计，通过高拓空间提升得房率，接近100%，相当于用约107㎡的面积做到了市场上约120㎡的功能性。拥有两个270度转角飘窗，视野和采光俱佳，适合首次改善和预算有限却追求品质生活的小家庭。总价约700万起带精装，最低上车门槛友好，性价比相当突出。部分高层房源还能直接享受无遮挡的梅林山景。
126/128㎡ 阔绰四房（4栋02、5栋01/02/05）——一步到位的改善选择
折后总价约877-1157万元（因楼栋不同价格略有差异，4栋02的128㎡单价明显高于5栋01的128㎡）。客厅开间约5米，阳台面宽约7.7米，三间次卧均达到9㎡左右。既有横厅的阔绰空间感，又兼顾竖厅餐客独立感和通透性。128㎡户型做到4+1房设计，空间利用十分高效。每个细节都体现着“改善”二字的用心，无论是二胎家庭还是三代同堂，皆能各得其所。部分同户型还拥有超长南向阳台和静谧山景，改善族群值得拥有。
144㎡ 奢阔五房（4栋01）——终极改善的品质标杆
折后总价约1052-1157万元。作为整栋定价最高的“王座”户型，客厅开间最大可达5.9米，阳台面宽约8.9米。对于追求大家庭终极居所、需要多代同堂的高净值家庭，这个户型无论是功能性还是豪宅质感，都是整个项目中别无选择的顶尖之选。
横向同台PK：与周边二手房对比，新规豪宅高下立见
① 与“万科金域华府”对比（楼龄超10年）
该项目作为梅林关板块过去十年中的标杆楼盘，成交均价在6.5万/㎡左右，134㎡户型约在880万元上下。
但中海云颂玖章的128㎡折后仅约877万元左右，加上中海本身是近乎100%使用率的新规户型，而金域华府89平三房居然只能勉强做到三房。在有限资金下买到近乎全龄周期一步到位的144㎡，对比金域华府，新规豪宅优势巨大。
② 与“玖龙玺”（同板块次新）对比
距离约1.5公里，约89平做到四房，高峰期曾一度冲至“8万+/㎡”，但目前成交均价仅约6.8万/㎡（总价约610万左右）。即便同等总价下，中海云颂玖章使用面积几乎持平，但中海未来更强的物业、双会所、共享社区等现代化配置都大幅占优，未来资产保值属性值得高看一眼。
③ 与“华润超核”（2023年新房）对比
华润超核当年开盘均价约7万/㎡+，现在114平成交价800-850万。中海云颂玖章107㎡折后约672-781万，上车总价比超核还低近100万。省下的100万拿去理财、买车或提前还贷，它能带来的资产安全感和生活跃迁，几乎不用过多衡量。
结语：梅林关稀缺新盘，龙华改善型家庭的必争之选
中海云颂玖章作为梅林关片区多年罕见的纯住宅新盘，稀缺性极高。它不仅以“地铁一站福田”的黄金区位锚定了福田外溢高净值家庭，更以低容积率和双会所等硬核配置，成为龙华未来5-10年穿越周期的品质资产。
在同等总价上攻福田老破小、下触龙华二手次新的多维比较之后，用中海云颂玖章的新规户型+精装交付+超强品牌背书，其全维优势已然有目共睹。
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本文所有折扣及房源价格均源于项目最新官方口径及市场公开数据，仅供参考，具体一房一价以开发商最终公示为准。
