房产消费回归居住本质,理性置业成为共识,市场平稳健康发展

我最近一直在想一个事,就是关于买房这件事,很多人说现在房价怎么样怎么样,但我觉得这个说法不太对,怎么讲呢,你去看看那些真正在买房的人,他们想的跟以前完全不一样了,就是那种感觉,不再是冲着涨不涨去的,而是真的在想我要住在哪、怎么住,你懂我意思吧。

我前段时间陪朋友看房,她看了快三个月了,一开始我还挺不理解的,因为她预算其实还可以,但就是一直没下手,后来我才明白,她不是犹豫买不买,而是在想清楚自己到底要什么。她跟我说,以前看房就看地段看升值空间,现在她会站在阳台上待半个小时,就为了感受那个采光和通风,还会问物业垃圾分类怎么管理,这些以前根本不会care的东西。

说实话,我去了好几个售楼处,发现现在来看房的人跟三年前完全是两种状态。以前那种一进门就问升值潜力的少了很多,现在大家问的都特别实际,什么周边有没有好学校啊,菜市场远不远啊,楼间距够不够啊,就是很生活化的东西。有个三十多岁的男的,我听他跟销售聊了一个小时,全程都在问户型动线合不合理,因为他媳妇刚生完孩子,特别在意晚上起夜会不会吵到老人。

我当时就觉得,这才是真正的买房逻辑嘛。不是说投资属性不重要了,而是大家开始明白,房子首先是用来住的这个事实,你得先住得舒服,其他的才有意义。这个转变其实挺大的,因为它意味着整个市场的心态在变,从以前那种博弈性的思维,慢慢回到居住本身的需求上来了。

还有个挺有意思的细节,就是现在中介跟你介绍房子的方式也不一样了。我记得以前中介张口闭口就是＂这个板块未来规划怎么样＂＂地铁一通肯定涨＂,现在他们会很详细地跟你讲这个小区的居住体验,比如说物业服务怎么样,邻居都是什么人,楼上会不会有噪音,甚至会主动告诉你这个房子的缺点在哪。

有个做了十几年的老中介跟我说,他现在带看房最重要的不是讲这房子能涨多少,而是帮客户分析这个房子适不适合他们家的实际情况。他说你别看现在成交慢了,但成交之后的纠纷反而少了很多,因为大家都是想清楚了才买的,不是冲动消费。这个变化其实挺深刻的,说明整个行业都在回归到服务居住需求的本质上来。

我朋友最后买的那套房子,价格比去年同期降了差不多一成吧,但她一点都不觉得亏,反而说终于等到了一个合理的价位。她算了一笔账给我听,按照他们家的收入,现在这个月供压力是可以承受的,不会影响正常生活质量,这才是最重要的。以前那种掏空六个钱包,背上几十年债的买法,现在想想确实挺疯狂的。

现在这个状态,怎么说呢,就是市场慢慢在找一个平衡点,买房的人不会因为急着上车而被绑架,卖房的人也不会漫天要价,大家都回到了一个比较理性的状态。这种平稳其实对所有人都好,因为房子这个东西,它本来就应该是用来住的,不应该成为一个全民投机的游戏。

如果你也在考虑买房,我觉得现在反而是个好时机,不是说价格到底了,而是说你可以更从容地去选择真正适合自己的房子。多花点时间去体验那个小区的生活氛围,跟物业聊聊管理情况,去周边转转看配套是不是真的方便,这些比盯着价格涨跌重要得多。还有就是别着急,市场已经不是以前那种抢房大战的状态了,你有足够的时间去做决策,这个时候买房,心态会轻松很多,住进去之后的满意度也会更高。