我们第一次买二手房，什么都不知道，那我们到底是要先过户还是要先交钱呢？其实二手房交易里面有四个环节，你一个都不能错。错了，你的首付可能就打水漂了。如果你最近打算买房，那就一定要看看，收藏起来，买的时候复习一遍
第一个就是房子的产调一定要查，必须核实清楚，不然不要去商量价钱，不要交定金，
看房本是没有用的，一定要去不动产登记中心去核实一下，这房子要是有抵押，要是有查封，要是有纠纷，那你买了就是废的，可以说是打水漂，打官司都没有用，拿不回来，解决不了这个问题。如果不查产调，那你就完全是在赌。
第二个问题就是你的征信问题，还有你的贷款问题，如果你不核实你的额度，你不要签了。有这两件事，你签合同之前一定要搞清楚，第一个就是你自己的征信，银行借钱的这个定金是不会给你退的，如果你的征信过不了，那你这个定金就打水漂。
第二个，你这个房子银行的评估价是多少？如果评估价不足，贷款额度不够，那你就得去凑钱了。如果你只有首付，钱不够，那这个房子买不了，那你的定金也是打水漂，因为这是你的违约，
这两件事没有做好啊，一定一定不要签合同
第三啊，就是这个首付的这个资金监管啊，千万不要给房东直接转，你转到他的微信了。
你转到他的银行卡了，这就是房东的私户，哪怕这个房东说得再好听，哪怕这个房源再紧张，哎，这个房子你有多看上，什么都不要管，必须要走第三方的资金监管，嗯，什么不动产中心这种正规的第三方，等你什么时候过户了，这个钱才能到他的账上。这一步不能错，如果这一步错了，后面出现了纠纷，那吃亏的还是你。
第四，就是过户成功之后，不是要交接吗？不要等过户完了之后，立马就去把交接办了，什么水卡、电卡、物业更名呀，这些必须全办掉，不然钱给别人，别人现在不配合你啊，今天拖一天，明天拖一天，那到时候你找不到人怎么办？这到时候欠的这个物业费、水电费，你交还是不交？人家钱已经拿到了，不管你了，怎么办？所以必须立马办理清楚。
如果你想买二手房，把这几个要点要记清楚。如果你还不知道怎么做，关注我，每天学习更多小知识
