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为什么加国二手房比以前更难卖了?

2026-10-25 23:33:33

为什么加国二手房比以前更难卖了?

（加西网综合）为什么出售二手房比以往任何时候都更难？因为加拿大楼市新政冲击二手房市场，一些省份的新房税收优惠政策大幅缩小了购买新房和购买二手房之间的差距，导致买家转向新房，公寓转售压力加剧。

“我住的是一套‘二手房’”。根据《金融邮报》的报道，一位房主这样调侃自己已有约40年历史的住宅。这个说法来自一位偏爱新房的朋友——仿佛房子也像二手车、旧衣服一样，被贴上“使用过”的标签。在加拿大，这样的说法多少有些奇怪。因为每年全国约有50万套二手住宅成交，而新建住房数量还不到这一数字的一半。然而，对许多人而言，“全新”始终具有天然吸引力。如今，加拿大联邦政府与安省推出的新政策，正在进一步把天平倾向新房市场。

安省取消部分新房HST 公寓市场迎“救市”渥太华和安省近期宣布，对售价100万加元以下的新房取消统一销售税（HST）。在安省，购房者最高可节省约13万加元。市场普遍认为，这项政策主要是为了挽救陷入低迷的大多伦多公寓预售市场。地产研究机构Urbanation最新数据显示，今年第一季度，大多伦多及汉密尔顿地区仅售出246套新公寓，同比暴跌52%，比过去10年同期平均销量4046套低94%。目前市场上积压着大量未售出的公寓库存。与此同时，公寓价格已经开始下跌，而新的税务减免进一步缩小了新房与二手房之间的价格差距。Bullpen Consulting总裁Ben Myers表示，开发商必须尽快接受市场现实。“开发商需要把价格降到与二手市场持平，或者略高一点”。他说，“如果真的想利用这次HST假期把房子卖出去，现在就该行动”。买家转向新房二手公寓更难卖这项税务优惠适用于2026年4月至2027年3月31日期间签署的新房购买合同。不过，这也引发了一些早期买家的不满。部分在政策公布前已签约的购房者，无法享受新退税政策。与此同时，过去十年买入公寓、如今考虑出售的业主，也面临一个棘手问题：如何与几乎同价的全新公寓竞争？Myers指出，新建公寓如今不仅价格接近二手房，还往往配备更多智能家居功能和现代化设施。“价值差距已经不大了”。他说。此外，新房通常还附带开发商保修，也提高了吸引力。不过，如果楼盘仍在施工中，部分买家仍可能保持谨慎。老公寓仍有优势：不那么拥挤尽管新房更具吸引力，但一些业内人士认为，旧公寓仍然存在竞争优势。加拿大皇家银行（RBC）副首席经济学家Robert Hogue表示，如今的新公寓项目规模远大于十年前。相比之下，一些老式公寓楼住户较少、密度更低，对希望居住环境更安静的买家依然具有吸引力。不过，Hogue也提到，一些已经购房的业主，对后来买家能够以更低实际价格买入同一楼盘感到不满。他说：“确实有一些购房者感到沮丧”。即便如此，他对这项税务优惠能否真正全面复苏公寓市场仍持怀疑态度。“很多人认为这只是帮助开发商消化库存，但市场整体仍然相当谨慎”。投资基金开始进场抄底库存公寓除了普通买家，这项退税政策也可能吸引机构投资者。目前已有两家私募基金宣布计划收购未售出公寓，其中一家目标投资额达5亿加元，另一家则高达13亿加元。与此同时，一些开发商已经将原本计划出售的公寓项目改建为出租公寓。但租赁市场本身也正在转弱。Rentals.ca数据显示，加拿大租金已经连续19个月同比下降。Rosehaven Homes销售副总裁Stefano Guglietti表示，在这样的环境下，大规模依赖投资者购买出租公寓，并不一定合理。他说：“如果我有一栋500套的公寓楼，难道真要全部卖给出租市场吗？”建筑商称：只是缩小与二手房价差安省房屋建筑商协会副主席Sue Wastell认为，外界把退税视为开发商“暴利”并不公平。她表示，过去五年建筑成本大幅上涨，导致新房与二手房价格差距越来越大。“现在HST减免只是帮助我们缩小差距，让新房和二手房重新回到可比较的水平”。她透露，一些长期滞销的项目，在退税政策推出后已经开始重新获得买家关注。不过，由于具体实施细则尚未完全公布，不少买家仍在观望。房地产律师Lorne Shuman提醒购房者，在签约前应仔细确认开发商是否会在交房时直接提供退税优惠。目前官方申请表格尚未公布，部分买家可能需要先缴纳税款，再自行申请退税。二手房市场恐承受更大压力Valery Real Estate首席地产官Daniel Foch表示，现在判断政策对二手市场的长期影响还为时过早，但今年整体需求确实已经放缓。“部分需求可能正在被吸引到预售市场”。他说，“开发商确实在降价，而买家会理性地想：既然可以买新房，为什么还买二手房？”这意味着，二手房市场未来可能面临更大的价格下行压力。不过，市场人士也指出，今天的新房，终究会成为明天的二手房。“某种意义上，每一套房子最终都会变成‘二手房’”。

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