北京市统计局发布的4月住宅销售价格指数，新房和二手房走势分化
北京市统计局发布了2026年4月住宅销售价格指数。先看数据：
一、新房：还在阴跌，但跌幅收窄了
4月北京新建商品住宅环比99.8，也就是比3月跌了0.2%。同比97.7，比去年4月跌了2.3%。
三个面积段分化不大——90平以下的新房环比刚好100，价格跟上月持平；90-144平和144平以上分别跌了0.3%和0.2%，基本算是横盘。
同比来看，144平以上的大户型只跌了0.9%，明显抗跌。90平以下的小户型同比跌了3.4%，跌得最多。大户型买家通常不差钱、不急卖，价格韧性更强。
二、二手房：环比已经转涨
这是4月数据最值得关注的一个信号：二手住宅环比100.4，比3月涨了0.4%。
144平以上的二手房涨幅最大，环比涨了0.8%。90-144平和90平以下都涨了0.3%。三个面积段全部上涨，说明不是个别现象，是整体性的企稳回升。
但同比数据依然很难看：二手住宅同比92.6，比去年同期跌了7.4%。也就是说，虽然最近几个月价格在回暖，但跟一年前比还差着一截。去年上半年是二手房价格的快速下跌期，今年4月的价格虽然止跌了，但离去年同期水平还有不小差距。
三、几个关键点
- 新房同比跌幅2.3%，二手房同比跌幅7.4%——二手房跌得比新房狠得多，主要原因是从去年开始二手房挂牌量持续高位，业主降价换成交。
- 144平以上的新房同比只跌0.9%，是最抗跌的面积段。
四、指标解释
新建商品住宅：开发商新建的、第一次卖的商品住房。不含公寓、政策房、地下室。
二手住宅：已经至少交易过一次的房子，包括二手商品房、已购公房等。
环比指数：以上月价格为100。大于100说明涨了，小于100说明跌了。比如100.4就是比上月涨了0.4%。
同比指数：以上年同月价格为100。97.7就是比去年同月跌了2.3%。
五、总结
4月北京楼市的一个积极信号是二手房价格止跌转涨，三个面积段全部环比上涨。但同比跌幅依然不小，说明市场还在修复中。新房方面整体偏弱，但大户型表现相对坚挺。
数据来源：北京市统计局
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