回暖实锤!二季度二手房市场持续升温,楼市底部复苏态势明朗

2026年楼市二季度的走势，正在用实打实的成交数据，打破市场观望情绪。

告别一季度的震荡调整，二季度以来全国重点城市二手房市场彻底走出低迷，成交热度持续攀升、同比涨幅持续扩大，多个核心城市成交量刷新五年同期纪录。楼市底部复苏、稳步回暖的信号，已经清晰落地。

01 数据全线飘红，二手房市场强势回暖

根据中指研究院最新监测的重点20城二手住宅成交数据，二季度楼市复苏节奏肉眼可见，市场活力持续释放。

4月市场迎来关键转折，实现年内首次同比转正
4月份重点20城二手住宅成交总量达15.6万套，环比上涨5.4%，同比大涨13.4%，这也是今年以来二手房单月成交首次实现同比正增长，标志着市场彻底摆脱前期降温态势。

更亮眼的是，20城中有13个城市4月成交规模创下近五年同期新高，覆盖一线、强二线多个核心城市，回暖并非个别现象，而是全国重点城市的普遍性行情。

5月热度持续加码，复苏势头进一步强化
回暖不是短期脉冲，而是持续走强的趋势。5月1日-24日，重点20城二手住宅成交已突破10.7万套，同比增幅拉升至19.5%，相比4月的涨幅再度扩大，市场成交动能持续增强。

纵观整体走势，二季度二手房市场走出了环比稳增、同比跳涨的优质行情，彻底扭转了此前的低迷格局，楼市修复节奏全面提速。

02 核心城市领跑，刚需改善集中入场

本轮二手房回暖呈现明显的核心城市带头、全域扩散的特征，一线及强二线城市成为市场复苏的核心支撑，购房需求加速释放。

京沪两大标杆城市表现尤为亮眼：上海4月二手房成交高位运行，前期3月更是创下近五年单月成交新高；北京4月成交量稳居高位，刷新15个月以来成交纪录。两大一线城市市场率先企稳回暖，量价稳步修复，为全国楼市树立了复苏标杆。

与此同时，成都、武汉、苏州、青岛、宁波等热门二线城市同步发力，成交环比、同比双增长，市场活跃度大幅提升。不同于往年集中在金三银四的短期热度，今年市场淡季不淡、热度延续，持续的成交行情，印证了真实购房需求的集中释放。

从市场底层变化来看，核心城市二手房挂牌量逐步趋稳，此前持续下行的房价跌幅持续收窄。上海等城市二手房价格已实现环比连涨，北京、深圳等城市价格企稳迹象明显，市场从“以价换量”逐步转向“量稳价升”的健康修复阶段。

03 回暖逻辑清晰，楼市进入修复窗口期

本轮二手房持续回暖，并非偶然行情，而是政策托底、需求积累、市场企稳多重因素叠加的结果。

一方面，各地持续优化楼市调控政策，降低购房门槛、缩减交易成本、优化贷款政策，持续降低刚需、改善群体的置业压力，积压已久的自住需求、置换需求集中释放。

另一方面，经过长期的市场调整，二手房房价回归合理区间，高性价比的优质房源增多，低价上车、置换升级的最佳窗口期显现，观望已久的购房者纷纷入场，带动成交持续走高。

除此之外，二手房相较于新房，现房交付、配套成熟、交易透明、即买即住的优势愈发凸显，尤其适合刚需落户、学区置业、改善置换人群，成为当下购房者的优选，进一步拉动市场热度。

04 后市预判：稳复苏成主旋律，置业窗口期明确

结合二季度持续走高的成交数据不难判断，全国重点城市二手房市场已经确认底部、稳步复苏，后续市场大概率将延续“量稳价缓涨”的格局。

对于刚需购房者而言：当前市场观望情绪消退、优质房源充足、议价空间仍在，叠加友好的信贷政策，是低成本、低风险上车的黄金窗口期，适合刚需落户、刚需自住人群及时入手。

对于改善置换人群：核心城市二手房流动性持续回暖，房产置换周期缩短，一二手房价差逐步修复，当下是“卖旧换新、优化资产”的最佳时机。

对于市场整体而言：随着成交热度持续延续、价格逐步企稳，楼市将彻底告别深度调整阶段，后续市场稳定性将持续增强，二季度的回暖态势，有望延续至下半年。

写在最后

一组组上涨的数据，是楼市回暖最真实的佐证。

从年内首次同比转正，到涨幅持续扩大，从个别城市回暖，到重点城市全面走强，2026年二季度的二手房市场，已然走出清晰的复苏曲线。

楼市最差的阶段已然过去，稳步修复、温和回暖将成为后续市场的核心主旋律。对于购房者来说，与其持续观望等待，不如把握当下窗口期，优选核心地段、优质房源，理性置业、及时上车。

后续我们将持续跟踪楼市最新数据，实时更新市场动态，带你精准把握楼市走势，不错过最佳置业时机。