打脸!杭州二手房数据说话!
- 2026-10-25 23:34:49
总有人在唱衰杭州楼市
5月的数据来了，啪啪直接打脸。
7731套！
这是5月杭州二手房的成交数字。加上3月、4月，已经连续三个月稳在高位，量没有大涨，但也没有垮——这才是最重要的信号。
市场筑底，就是这个样子的。不是突然暴涨，是悄悄稳住。
价格也没崩
5月初，杭州二手房成交均价25972元/㎡。
月末，25847元/㎡。
一个月下来，几乎纹丝不动。
量稳、价稳，这是杭州二手房近几年，难得出现的一个状态。
带看量也在同步回暖。截至5月28日，近30天带看量35.84万次，比一周前的33.79万次又涨了一截。
（数据来源：杭房数研）
看房的人多了，成交量稳住了，价格没跌——三件事同时发生，不是巧合。
但别高兴太早，里面的分化很吓人
表面上量价双稳，里面其实是两个完全不同的世界。
核心区的好房子，议价空间只剩8%，看房的人多，房东底气足，好房子甚至在微微往上走。滨江、西湖、未来科技城、申花、钱江新城这些板块，部分区域已经可以说筑底了。
世纪城的檀悦，4月成交790万，5月成交800万，价格不跌反涨。钱二的芝澜月华，4月连续成交6套，江月望云的江景房也成了抢手货。
但远郊和老破小呢？
临安、富阳、没配套没学区的板块，议价空间20%-30%，挂了半年没人问，房东心态已经崩了，只想着早点出手少亏一点。
同一个杭州，两种完全不同的命运。
买房的和卖房的，现在该怎么看
改善需求的——6月是窗口期，核心区次新房现在还能谈，再等议价空间只会越来越小。
刚需的——只盯核心区近地铁的捡漏房，远郊大盘和没配套的老破小坚决不碰。
手里有核心区好房子的——不用跟风降价，下半年大概率企稳甚至小涨。
手里是远郊或老破小的——合理降价快点出手，越等越被动。
小鸡最后说一句
连续三个月量价平稳，这是杭州二手房近几年最关键的信号。
但筑底不等于普涨。接下来能不能穿越整个三季度保持稳定，才是真正决定下半年走势的关键。
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