如果你过去几年看过新西兰房地产投资视频，可能刷到过Ashley Dean Binnie。
视频前的Ashley可能站在破旧老房子门口，身后是杂草丛生的院子。
他将自己包装成一个“白手起家”的房地产导师（Property Coach），视频主要面向职场小白、没钱但想入市的年轻人。
他会笑着告诉观众：“这栋房子会让我赚到6万纽币。”
在其他的视频里，他会直接打出标题：“如何用绝对零元开始炒房”。
还有：“我翻新了Masterton最破的房子”、“我如何利用AI每天10分钟创造6万纽币房产交易”。
对于许多被高房价压得喘不过气的年轻人来说，这样的内容极具诱惑力。
01
2024年一个节目中，Ashley分享自己如何3年买了12套房的成功炒房经历。
实际上，炒房本身未必是Ashley最大的收入来源。
真正赚钱的，是教别人炒房，属于知识付费和社群变现。
他旗下公司Ascend Advisory推出一个名叫Property Deal Network的会员计划，收费499纽币。
Ashley承诺,每个月都会向会员公开一个真实的炒房案例，从买房到翻新再到出售，一步一步拆解。
他最喜欢讲的故事是：那些原本朝九晚五的普通上班族，如何通过房地产投资，摆脱老板，实现财务自由。
去年的一个视频显示他和Du Val Group创始人Kenyon Clarke在一起
在一些视频里，Ashley甚至声称已经帮助几十名普通人完成这种转变。
02
Ashley出现的时期，正是新西兰房地产神话还能说通的阶段。
Covid期间，超低利率推动房价上涨，许多人发现，认真上班一年，可能还不如房价上涨一个月。
地产投资逐渐被包装成一种快速致富方式，各种投资导师、房产课程和网络社群开始大量出现。
社交媒体上充满类似故事：零首付买房，快速翻新，半年赚几十万。
但Covid之后，新西兰的情况发生了迅速转变。
2025年9月，Ashley名下公司买下了两栋相邻的前政府公屋，地址位于Palmerston North的Highbury区，成交价48万纽币。
当时两栋房子的政府估值合计达到62万纽币。
Ashley觉得自己捡到了便宜。
按照他的计划，这些房子会被重新翻新，然后加价出售。
这是他最熟悉的赚钱方式：Property Flipping，翻改房——买入简单翻新，快速转售，赚取差价。
然而事情并没有按照剧本发展。
如今，这两栋房子仍然站在那里，但已经完全变了样。
房屋内部被拆得只剩下木质框架，地面散落着建筑材料，花园杂草疯长。
银行强制出售的广告里，写着：“Abandoned Project”，一个被遗弃的项目。
03
2026年4月，Ashley旗下主营公司Ascend Advisory进入清算程序。
清算人Digby Noyce接管公司后发现，公司已经无法偿还到期债务。
不到两周后，他的另一家公司Atlas Holdings也倒下了。 崩塌速度快得惊人。
两家公司合计负债超过200万纽币。
其中：
欠税务局约51万纽币（说明应缴的税款挪用去填补高杠杆的漏洞了）；
欠银行等有担保债权人约91万纽币（主要是买房的抵押贷款）；
欠无担保债权人约82万纽币（主要是供应商、包工头）。
这些无担保债权人里面，除了供应商和承包商，也可能包括已经付款的学员。
耐人寻味的是，就在公司清算前几个月，Ashley还曾在YouTube上传过一段视频。
视频里，他开车去见一位“至交好友”，讨论房地产和融资问题。
后来媒体发现，那位朋友正是Kenyon Clarke。
对于很多新西兰人来说，这个名字并不陌生，Kenyon Clarke正是深陷危机的Du Val集团创始人之一。
根据清算与接管团队的审计，Du Val旗下约70家实体倒闭后，总债务实际上已超过3亿。
Du Val的巨债涉及数百名债权人，其中包括120至150名购买其高达10%年化收益理财产品的“标配”散户、以及普通购房者。目前来看，除去银行等有担保的财务机构外，普通投资者能拿回资金的概率极其渺茫。
两人的视频曝光后，很快被设为私密或删除，但留下了一个耐人寻味的画面。
一个教别人实现财富自由的人，正在向另一个深陷房地产危机的人请教如何融资。
Ashley的高杠杆和高额卖课模式，在新西兰的2026年最终无以为继。
他的故事就像是过去几年新西兰房地产的一面镜子。
当初，很多人相信自己掌握了财富密码。
如今，Palmerston North那两栋被拆空的旧政府公屋，正等待新的买家接手。
现在，Ashley Dean Binnie一共有3套房产正在被银行强拍，包括另外一栋在陶波的房子。他也已经清空过往的视频。
曾经教授人们在新西兰“如何零元炒房”的“导师”，正在被市场教育。
ref：https://www.oneroof.co.nz/news/mortgagee-sale-of-failed-flips-linked-to-property-influencer-49550
https://www.oneroof.co.nz/news/dear-friend-du-val-group-founder-pops-up-in-property-influencers-flipping-video-49584
