网友提问：咱们小区换物业的投票，有人用过世老人的房产投票，这票算有效吗？
小编：先看票源
换物业的投票里，拿过世老人的房产来投，票效力很容易出问题，看证据，别冲动。
按照《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业属于业主共同决定事项，得按面积过半且人数过半来算，不是只看谁来了，也不是谁手里有房本就能直接投；如果是已故业主名下的票，身份卡点 先核继承证明，再看共有人的一致意见或书面授权，没有这些，票的来源就高度可疑。
身份、授权、计票，三样缺一都麻烦。
别图省事。
真遇到争议，先把投票清册、授权书、继承材料、唱票记录都留住，再向12345、当地住建部门或12348反映核查，别被人带着情绪跑偏。
