※文/浅眠

刚刚过去的5月，杭州共成交二手房8322套，日均成交约268套，相比4月的成交套数，没有太大波动。

也就是说，今年从3月至5月，杭州这3个月的二手房成交量，基本企稳，成交都在约8000套/月左右。与此同时，分化也更明显：有人抢核心区房源，有人抛售远郊房源。并且短期内，这种分化的市场格局仍将持续。

如今，杭州低首付、低利率、公积金利好的背景下，对于改善客户来讲，是个不错的换房机会。

现下二手房市场的购房者基本分成了两大类，他们的共同点都是不赌行情涨跌，只买觉得有价值的：改善的客户果断出手，精准置换； 刚需则谨慎观望，只挑便宜有性价比的房源。

改善购房者不赌房价暴涨，只求抗跌，将来能转手不亏的，诸如亚运村板块、世纪城板块、未来科技城板块、申花板块以及滨江区、西湖区等核心地段的次新房都是他们的心头好，主流改善户型倾向120-144㎡为主。

5月成交排行里，绿城桂冠东方、亚奥城、馥香园等改善房源依旧成交靠前。

刚需们则挑总价低、有性价比的房子。总价低的房源门槛低，资金压力没那么大，有性价比、自住不亏。虽然市场上300万以下的刚需房仍是成交主力，但刚需尤为谨慎，怕买贵、怕套牢，于是目前不少还是观望居多。他们更倾向于近地铁，上班方便的小户型，对于有学区需求的父母而言，带好点学区的房源则更佳。

西城年华、流水西苑、杜甫新苑等性价比楼盘在5月成交榜里也表现不俗，学区、性价比，占一个就足以被刚需购房者青睐有加。

反观卖房的房东也是两极分化，有的惜售，有的抛售。核心区手握优质房源的房东不慌不忙，宁可拿在手里也决不贱卖；手上有核心地段次新房的房东底气十足，不随便降价。

另一边远郊、老破小的房东则有不少都想尽早抛售，趁这一波行情回暖赶紧出货，毕竟很多房子挂了许久都鲜有问津，早点卖掉少亏点，就怕越拿着越不值钱，心里没那么踏实。

事实上，买房还是得从自己的需求出发，总想着淘在最低点或卖在最高点，就很有可能卖早一步或卖晚一步，毕竟谁都没有上帝视角，在一个区间范围内，综合条件不错的、合适自己的，就别再犹豫了。

时至6月，杭州即将进入炎炎盛夏，接下来杭州的二手楼市成交又会如何呢？

如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~