大刘（河北）：请教各位老师一个问题，房产、土地评估中使用的利率到底应该用LPR，还是用基准利率？中国人民银行基准利率和LPR有什么区别呢？我怎么看着基准利率这么多年就没变过呢
李昊龙：原来是基准利率，现在基本都是ＬＰＲ了
大刘（河北）：嗯，我就说之前看好多土地价值测算的时候他们都用的基准利率4.35
李昊龙：那是懒得改，现在准确的应该用ＬＰＲ，基准利率已经无法反映市场了
李昊龙：但是我记得房估教材好像是让用4.35％和4.8％
大刘（河北）：其实后面我们也基本采用LPR了。但是我看有些基准地价技术报告里还用的4.35和1.5
吴奕飞（广东）：LPR有适用的方向，有些行业可能不适应
大刘（河北）：企业实际贷款10年，利息5点多，哦我们计算建设周期按2年建设周期，计息按照LPR也就3点多
李昊龙：你也不能直接用ＬＰＲ
李昊龙：你得提高点
大刘（河北）：我们房产成本法和土地成本法都按一年期LPR 3%
大刘（河北）：央行发布的一般贷款加权平均利率数据在哪找？
周丹（云南）:我们都是中国人民银行找的这个货币执行报告上用企业加权平均利率，每个季度都会公布
大刘（河北）：等于这个加权利率就是实际利率了
李昊龙：根据项目情况确定建设期为2.5年，利率取现行一年期LPR3.65%（2023年1月20日）加点后确定。于价值时点最新一年期LPR为3.65%，根据央行发布的最新一期）（2023年1月）一般贷款加权平均利率数据，一般贷款加权平均加点数为1%，故本次取加点数为1%，即贷款利率为3.6%+1%=4.65%。
周丹（云南）:不是，25年的，我近期没有去下
李昊龙：他说的是一般贷款加权平均加点数为1%，即３.６５－４.５３大概加点了１％
李昊龙：因为是加权，所以就是当月所有，也不区分年期
.:现在要贷款利率5.0，那是不是企业更加难了，要结合目前银行的实际贷款利率啊，我们一般是用lpr
大刘（河北）：如果计算5年期利率加成，难道是在5年期LPR基础上加1个点吗？
吴奕飞（广东）：房地产开发贷款利率可能高一些，可以问问当地的银行。
大斌（山东）：以前都用基准利率，属于基本水平。
现在LPR都是最优质的企业也是银行间利率，企业实际不是那个数。所以就参考央行发布的一般平均水平了
大刘（河北）：是的，普遍比LPR高
卓建瑞（云南）：一般贷款加权平均利率引用当前季度还是几个季度平均，那种处理方式好呢？
大斌（山东）：一般引用发行的最近一个季度的
吴奕飞（广东）：房地产开发贷款比较高，其他大部分类型接近这个水平吧
大刘（河北）：这个房地产开发是专指商品房开发，还是工业企业贷款建厂房这种也算？
吴奕飞（广东）：你们有做抵押的，可以问问当地的银行，应该差异不大
