58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.1日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，中金维持内房板块6-12个月积极看多立场；企业动态方面，*ST中地聘任葛玺、冯锐为公司副总裁 并调整总部为“9+4”架构；北京新房市场环比大幅增长195.2%。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

一线城市新房市场普遍回暖，二手房市场保持活跃；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。

一线城市表现强劲

北京新房环比+195.2%，同比+129.6%；二手房环比+950.9%，同比+1538.2%； 上海新房环比-8.0%，同比+473.8%；二手房环比+207.0%，同比+177.8%； 深圳新房环比+5.9%，同比+37.2%；二手房环比+429.5%，同比+763.0%；

二线城市分化加剧

广州新房环比-24.7%，二手房环比+0.0%； 杭州新房环比+716.7%，二手房环比+1034.8%； 成都新房环比+454.8%，二手房环比+0.0%； 南京新房环比+2277.8%，二手房环比+0.0%； 武汉新房环比-57.2%，二手房环比+0.0%；

风险提示

部分城市新房市场大幅下滑，需警惕区域市场风险；市场信心仍待恢复。

城市更新

深圳龙岗新坡塘片区旧改规划修改公示 总建面67.24万平方米

龙岗区新坡塘片区城市更新单元规划修改草案公示，总规划容积672433平方米。项目位于园山街道保安社区，总拆除用地约24.2万平方米，开发建设用地约13.5万平方米，分三期开发。将建设住宅48.67万平方米、保障房6.29万平方米。

💡 该城市更新项目总容积67万㎡，配建超6万㎡保障房及54班九年制学校，将有效改善龙岗园山片区居住品质与公共服务配套。

佛山洲表旧改项目首期1264套回迁房集中交付

佛山千灯湖洲表华府首批1264套回迁房于5月底交付，系南海桂城已动工的最大整村改造项目。改造范围661亩，投资约143亿元，首期11栋住宅涵盖100㎡三房和136㎡四房，配建商业、幼儿园及社区服务中心等公建配套设施。

💡 佛山千灯湖661亩旧改项目首批交付，143亿投资规模领跑佛山，“复住先行”模式开启城中村改造新阶段，具有重要示范意义。

绿地集团在海南签约一批城市更新重大项目

绿地集团5月29日在海南自贸港签约，海口白水塘产城融合项目用地1371亩、建筑面积107万平方米，东方市中心核心区项目约77亩、计划三个月内启动，并与海控城运集团签署全面战略合作。

💡 绿地携1371亩产城融合项目入局海南自贸港，联手地方国企深耕城市更新，契合自贸港产业升级需求，彰显房企城市运营转型趋势。

企业动态

中金维持内房板块6-12个月积极看多立场

中金公司6月1日发布研报看好内房板块，认为受益于基本面改善、政策利好及资金轮动三大因素，正处Beta上升趋势中段。国务院5月28日印发《城市更新“十五五“规划》，明确到2030年取得重要进展。5月29日A股和H股内房板块集体上涨。

A股地产股再度集体上涨 华丽家族、大悦城等多股涨停

观点网讯：6月1日，A股房地产板块延续涨势再度集体上涨，华丽家族、京基智农、大悦城涨停，天地源涨超5%，广汇物流、阳光股份、锦和商管、沙河股份、栖霞建设涨超4%。 另外，陆家嘴、南山控股、天保基建、滨...

💡 政策利好持续释放，城市更新“十五五”规划提振市场信心，房地产板块估值修复行情有望延续。

👤 人事变动（3条）

*ST中地聘任葛玺、冯锐为公司副总裁 并调整总部为“9+4”架构

*ST中地召开第十届董事会第十九次会议，以7票同意审议通过聘任葛玺、冯锐为公司副总裁，同时将总部组织架构调整为9个部门与4个事业部的"9+4"模式，4个事业部分别为物管、商管、建管、海外事业部。

💡 *ST中地调整组织架构至"9+4"模式并聘任新副总裁，显示其试图通过专业化事业部制改革扭转困境。

北京城建集团总经理裴宏伟卸任

北京城建集团总经理裴宏伟被免职，职位暂时空缺。公司表示本次属于正常人事调整，不会对日常管理、生产经营及偿债能力产生重大不利影响。

城投控股董事张列列及副总裁吴春辞职

观点网讯：6月1日，上海城投控股股份有限公司发布公告，披露公司董事及高级管理人员变动情况。 根据公告，城投控股董事、战略与ESG委员会委员张列列因工作原因，向公司董事会提交辞职报告。

💡 点评：城投控股两高管因工作及退休原因离职，属正常人事更替，未影响董事会运作，体现企业治理规范化。

奥园集团“H20奥园2”债券违约 未偿本息14.57亿元无法按期兑付

观点网讯：6月1日，奥园集团有限公司发布公告，披露其2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（债券简称：H20奥园2）未能按期兑付事项。 

💡 奥园再违约折射房企流动性危机深化，14.57亿债务逾期凸显行业融资困境持续。债务重组迫在眉睫，但市场信心修复仍需时间。

安永回复*ST中地2025年报问询 营收下降主因完成重大资产重组

中交城市发展控股2025年营收147.07亿元（同比-19.64%），净利-17.10亿元（同比+66.99%），8月31日完成重大资产重组后不再从事房地产开发业务，置出亏损房地产业务，轻资产业务收入12.90亿元占比8.77%。

💡 中交城发主动剥离亏损房地产业务，虽致营收大降但净资产由负转正，体现房地产企业出清压力下的断臂求生，轻资转型初见成效。

深振业A拟挂牌转让5项深圳物业 底价1.51亿元

深振业A召开董事会审议通过拟出售深圳5项自有物业议案，包括宝丽大厦裙楼二、三层及星海名城三期幼儿园等，总面积9435.97平方米，挂牌底价1.51亿元，通过深圳联合产权交易所公开转让。

💡 深振业A出售深圳核心区9435㎡物业，回笼1.51亿元，虽不构成重大资产重组，但体现资产优化意图。

广州恒大金沙洲酒店拟1亿元转让股权 正由清盘人接管

广州恒大酒店（金沙洲）现由清盘人接管，正在寻找买家，股权转让价格预计1亿元。该酒店位于南海区里水镇，占地约2.32万平，建筑面积约4.8万平，拥有140间客房及运动中心等设施，目前正常营业。权属公司已被标注“经营异常”“被执行人”。

💡 恒大金沙洲酒店1亿挂牌转让，单价约2083元/平，远低于同区域市场行情，显示恒大在债务重组压力下资产被迫折价处置。

青岛城投无偿划转5家公司股权 不构成重大资产重组

青岛城投将向市国资委划出所持青岛国际机场集团69%股权，同时划入青岛能源集团35%、青岛东鼎产业发展集团35%、青岛源水投资发展集团49%及青岛市固体废弃物处置公司49%股权。划转基准日为2025年12月31日，对公司总资产及净资产影响。

💡 青岛城投资产整合划转，退出机场业务并入能源环保资产，体现地方国企专业化重组方向，对债券偿付能力影响有限。