买卖二手房,这几项税费到底该谁出?

做了6年经纪，被问得最多的一句话就是：

"这些税费是买家出还是卖家出？"

没有标准答案，但有行规，也有坑。今天说清楚。

先说各项税费名义上归谁出

这是法律层面的归属，但实际操作——全看谈。

实际上：都可以谈

鲅鱼圈的二手房交易，税费归属基本是谈判筹码，没有强制。

常见的操作方式有两种：

① 卖家包税：卖家报一个"净到手价"，所有税费自己扛，买家只管出购房款。这种好谈，买家省心，但卖家要把税费提前算进报价。

② 各付各的：按照法定归属，买家出契税，卖家出个税和增值税。谈价格的时候各自心里清楚自己的成本。

现在市场行情，买方市场为主，卖家包税越来越常见，因为对买家更透明、门槛更低，房子好卖一些。

税费到底差多少，举个例子

鲅鱼圈很多老房子，原值低，举个例子：

一套100平的房子，网签价80万，当年买入原值50万，满五不唯一——

你看，光个税就6万。

这就是鲅鱼圈老房子最大的坑——原值太低，差额太大，个税直接吃掉一大块。

如果买家是首套140平以内、房子满五唯一，税费就只剩契税8000，差了将近8倍。

所以选房的时候搞清楚满不满五、是不是唯一，差的钱不是一点半点。

碰到差额个税大的怎么办？

这种情况在鲅鱼圈特别常见，尤其是一些回迁房、老家属楼，原值就几万块，现在卖几十万，差额巨大。

有合规的处理方式，不是没有路子。具体什么情况怎么做，别在网上瞎查，直接问我。

真正的坑在哪儿

有些卖家报价不提税费，买家以为谈完就这个价，到了过户才发现还要额外出一笔——这种情况容易崩单，也容易扯皮。

建议：谈价格的时候直接把税费归属说清楚，写进合同，省事省麻烦。

不管是买家还是卖家，搞不清楚税费的找我算，别到了过户才傻眼。👇