
2026/6/2
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少子化来临,从农村到城市,从低能级城市到一线城市,幼儿园“招不满”成新现象,关停潮正向小学、初中蔓延。
少子化有四重影响:
1、低能级城市招生难。农村学校生源断崖式下跌,乡镇幼儿园、村级教学点大面积关停,村里小学全班只剩五六个孩子,老师比学生还多。紧接着是三四线城市,大量民办园关停,公办园也开始合并。
2、大城市也感受到寒意。一线城市招生数据显示,学位不再紧缺,部分学校开始"抢学生"。优质资源依然稀缺,但普通学校、民办学校的生存空间正急剧收窄。
3、婴儿潮退潮,已向小学、初中蔓延。2022年全国幼儿园数首次负增长后,至2024年累计关停4万余所;小学紧随其后。2016年二胎放开,2023年小学招生数量达峰1878万,2025年降至1462万;初中生源收缩已在路上,未来3-5年将显现。
4、学区房降温。学区房溢价建立在"学位稀缺"之上,现在生源减少、学校合并、招生政策调整,学区的确定性被打破。2022年以来北京海淀、上海徐汇、广州天河等传统学区,二手房价较峰值跌约30%;三四线学区房基逐渐失去溢价。
全国出生人口从2016年的1786万跌至2025年的不足800万。婴儿潮退潮的第一波冲击落在幼儿园,第二波正在冲击小学,第三波将冲击初中、高中乃至大学。
少子化值得长期重视,是未来社会的重大问题。少子化将带来劳动力收缩、人口红利消退;财政与社保承压,老龄化支出攀升,收支缺口扩大;基础教育资源如校舍、师资过剩;幼教、教培、母婴、儿童消费等关联产业链降温等。
面对不婚化少子化,我认为有三个办法:
1、真金白银降低婚育养育成本,减少因为娶不起、生不起导致的不婚现象,为适婚人群改进住房、教育、医疗等。
2、加快建设生育友好型社会,完善女性就业权益保障。提倡正确的婚育观、价值观。尊重自由选择权的同时,引导年轻人树立正确的婚恋观。
3、适当对游戏等产业进行引导或部分限制。鼓励开发健康、益智、促进社交的游戏,限制游戏成瘾性,让年轻人回归现实生活。
作为长期研究人口问题的学者,我致力于呼吁全面放开生育,降低生育养育教育成本的,提振生育率,事关经济增长潜力、创新创业活力、民生福利、房地产等一系列问题。宏观上是数据,微观上是多少家庭的悲欢离合,做有温度、有专业的研究,皆是福报。
孩子是未来,是新基建。人口因素影响重大深远,生育政策调整是最根本的供给侧结构性改革之一。(来源任泽平)
上海一二手网签数据:
6月1日,上海二手房 共成交700套,总成交面积61735.46㎡,套均约88平。
6月1日,上海一手房 共成交520套,成交面积36705.3平方米。

6月1日,上海二手房挂牌 共308015笔,较前一日减少1190笔
*注:挂牌笔数包含一套房在多个中介平台的挂牌情况,一般挂牌量是笔数的1/3左右
上海二手房挂牌量还在下滑!自5月底首次降至31万笔之下后,6月1日挂牌308015笔,再次减少1190笔,去年同期为379218笔,同比减少71203笔,减少幅度近20%。按1/3预估,真实库存一年减少2.3万套。
上海新房认购动态:
上海新房入市新盘,因为量比较少,小编把他们汇总到一起!
截至目前,上海新房 2026年上海新房近期3新盘发布认购时间,14盘等待取证认购。
【已取证 新盘简介】
01.
大华星屿
📍嘉定·南翔
推售面积:约135-175㎡㎡叠墅 房源
备案均价: 70643元/㎡
认购日期:5月31日-6月4日
认购金:100万元
开盘时间:6月12日
项目详情:全维实景示范区已开放!大华星屿 高层清盘进行时!约135-150㎡新一代滨水轨交叠墅!
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进入“大华星屿”官方预约咨询通道
案场销售会第一时间与您联系

【已过会 新盘简介】
01.
中建壹品外滩元境
📍杨浦·滨江
推售面积:约111-174㎡㎡洋房 房源
备案均价: 待公布
项目详情:杨浦滨江风貌洋房!外滩元境 全新样板房开放,主力建面约100-173㎡户型即将加推!
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进入“中建壹品·外滩元境”官方预约咨询通道
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--THE END--点击楼盘名称可以获取楼盘信息
(2026.6更新)
宝山区:
大华锦樾 |中环麓岛 |建发云湖玥 |金茂满誉 |金茂棠前 | 招商序 |四季隐秀 |中环置地中心望雲 | 聚丰雅居 |大华公园柏翠 | 江湾金茂府 | 佳运瑞景湾
普陀区:
中海环宇玖章|金隅公园东序 |上海城建翠谷瑞仕 | 象屿中环云悦府 | 宝华紫薇之星 | 中环桃源里 | 建发海阅首府 | 宝华紫薇公园 | 普陀金茂府
松江区:
西派云间 |保利西郊和煦 |国贸萃屿原墅 | 中国铁建西派云间| 国贸海上原墅 |招商时代潮派 | 贝尚湾三期 | 洋江唐顿公馆 | 华发海上都荟
浦东新区:
开云恒瑞里 |前滩滨江道 |越秀天屿 |澐启滨江 |前滩元境 |前滩尚品 |森兰绿城翡翠岛 |中建东孚缦园 |佳运璟和one |浦发莲园 |开云艾尚里 |前滩公馆澜墅 |翡雲悦府 |开云锦悦华庭北里 | 招商中旅壹江臻邸 |御沁园 |招商臻境 |浦发上城 |陆家嘴太古源源邸 |前滩东方湾 |联发金海雲墅 |绿城逸庐 | 浦发唐城瑭墅 | 张江金茂府 | 浦发莲园 | 保利世博天悦
闵行区:
保利都汇和煦 |兰香湖悦邸北区 |上海城投前湾项目 |安高申陇院 |春申景城四期 |象屿天誉蘭香 |安高海印华庭|天安1号 |象屿天宸雅颂 | 瑞安邵家楼项目 | 尚湾林语 | 华府天地
嘉定区:
象屿金茂满誉 |大华星屿 |保利虹桥和著璟岸 |时代雲境 |招商林屿湖畔 |保利虹桥和著 | 深业深嘉上府 | 南山璞缦 | 时代之城 | 大家映翠府 | 金地嘉峯汇 |大华梧桐樾 | 深业深安上居 |众禾嘉苑 |虹桥嘉悦府 | 星尚观澜世嘉
徐汇区:
安澜上海 |嘉佰道徐汇 |徐汇城投徐房华泾项目 |海上清和玺 | 明园徐汇芯著 | 汇成襄阳公馆
青浦区:
宝业虹桥国展里 |绿城悦海棠 |绿城宸玺潮鸣 |大华望樾 |南厢观宁府|保利虹桥和颂 | 联发时光新澍 |华发虹桥四季 | 恒文璞悦江南 | 保利建发印象青城 |国贸虹桥璟上 | 盛青云锦 | 中交凤启虹桥
奉贤区:
杨浦区:
中铁云璟外滩 |外滩元境 |建发海宸 |保利珺园 |保利江上印|保利外滩曜 | 中信泰富外滩道 |保利誉滨江 |中海云邸玖章 | 缦云上海
静安区:
静安鸿庭 |中建玖上琅宸 |保利誉静安 |大华静安年华 | 悦97 | 万科中兴傲舍
黄埔区:
虹口区 :
金茂璞元 |绿城潮鸣外滩 |华润外滩瑞府 |中粮北外滩壹号 | 中建虹悦里 | 虹口源717| 虹盛里
长宁区:
持续更新中......
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