5月,二手房还在跌,但信号不一样了!

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最近的楼市数据，终于好看起来了。

6月1日，中指研究院发了5月的房价数据。

乍一看，还是跌。

百城二手住宅均价12692元/㎡，环比跌0.32%，同比跌了将近8%。

但仔细一看，有点不一样了：跌幅继续收窄。

环比跌幅比上月少了0.14个百分点，同比跌幅也少了0.35个。

什么意思？

就像一个人发烧，虽然还在烧，但体温从40℃降到39℃，再降到38.5℃，趋势在变。

这背后：信心，在一点一点回来。

最亮眼的，是上海。

全国唯一环比上涨的城市，而且已经三连涨了。

上海二手房底部，基本确认了。

接下来就等同比转正，那时将开启全面上涨。

5月，全国几乎所有城市，二手房都在止跌。

一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.15%、0.34%、0.38%，一线跌幅较上月收窄0.01个百分点，二线及三四线城市跌幅较上月收窄0.17、0.16个百分点。

别看一线也跌，但它的跌幅从1月开始，就一直在缩小，离真正的“止跌回稳”只差一口气。

从涨跌城市个数看，87个城市还在跌，12个城市已经涨了。

涨的里面，上海还是那个最靓的仔。

为什么一线这么抗跌？

说白了，产业、人口、高薪工作，全是断崖式领先。

有人、有钱、有需求，房价自然就有底。

说实话，能有今天这局面，不全是市场自己争气。

从过完年到现在，各地救市政策就没停过。

像广州、上海这种，甚至出了好几轮政策。

以旧换新、收购二手房、提高公积金、发购房补贴……你能想到的，全上了。

看看数字，你才能体会到操盘手的决心有多大？

元旦到现在，全国217个城市出台稳楼市措施，加起来足足有432条。

这个密度、这个力度，前所未有。

所以，房价止跌的功劳，一半给市场，一半给操盘手。

回过头看，1月2日《求是》杂志那篇房地产重磅文章，就是总号角。

楼市很重要，房地产必须救。

目前看，初见成效。

那问题来了，后续的楼市怎么走？

个人判断：一线的二手房会逐步止跌，最多3个月，就将进入上涨阶段。

先看库存。

上海二手房库存8万多套，去化周期只有3-4个月。

北京11.8万套，去化8个月。

广州、深圳表面长一点，但那是被增城、坪山这些远郊的“海量库存”拉高的。

核心区像天河、越秀、南山、福田，真实库存也就6-7个月。

库存不够卖，这是什么信号？

卖方市场，要回来了。

再看成交量。

5月份，北京二手房卖了1.6万套，上海2.8万套，广州1万套，深圳5500套。

跟4月比，没怎么掉。

跟去年5月比，全是两位数的大涨。

小阳春结束了，但热度还在继续。

这不叫稳，什么叫稳？

楼市跌了4年，北上广深也没逃掉。

但说实话，一线跌的程度，并不比武汉、南京、成都好多少。

这里面有很多是情绪误杀。

大家一慌，一起卖，一起踩踏。

现在悲观情绪过去了，理性回归，自然要涨回来。

这些因素叠加到一起，结论已经很清晰了：一线，这下稳了。

当然，别一听涨了就闷着头往里冲。

二线和三四线，情况完全不同。

基本面不行，经济、人口、收入，哪哪都跟不上。

库存更是天壤之别。有的城市库存高达60个月，卖5年都卖不完。

卖房的人远多于买房的人，拿什么涨？

就算信心从一线传导过来，也需要时间。

所以，想在二线、三四线买房的朋友，可以再等等，至少到年底再看。

当然，其实我更想说的是：

那些人口流出的三四线城市，非必要不买房。

相比房价下跌的损失，租房，真挺香的。