二手房签约10大核心精简要点（买房必看）
1. 房源权属：核对房产证、产权人身份证，所有共有人到场签字，核查房屋无抵押、查封、户口占用等问题。
2. 房款明细：列明各项房款、大小写统一，定金不超20%，首付优先走资金监管。
3. 付款节点：明确定金、首付、面签、过户、尾款时间，杜绝模糊表述。
4. 过户交房：约定具体时限与逾期违约金，明确交房时间，要求房主结清各类杂费。
5. 户口迁出：约定迁户时限与逾期赔付，预留1-3万户口保证金。
6. 附属物品：列明家具家电、车位等配套清单，避免交房纠纷。
7. 税费划分：明确各类税费承担方，规避房东实收价加税陷阱。
8.贷款兜底：约定贷款失败可无责解约、房款原路退回。
9. 违约条款：明确买卖双方毁约赔付标准，锁定违约责任。
10. 补充协议：口头承诺全部落纸，不签空白合同，明确中介费退费规则。
