合肥二手房前5个月开启暴走模式

2024年合肥1到5月份二手房销售25405套，2025年1到5月合肥二手房销售30243套，2026年合肥前5个月二手房销售38723套，创下了近5年以来的成交新高。同比2024年涨幅达到了52%，同比2025年涨幅也达到28%。合肥2026年二手房成交量在出现新高的同时，合肥二手房挂牌量也出现了大幅度的下降，2025年年底贝壳二手房挂牌量在181000套左右，截止6月1日贝壳网挂牌量在161052套，二手房库存迎来真正的去化，前两年合肥二手房去化速度跟挂网速度是差不多的，合肥二手房挂牌量常年保持在180000多套。虽然合肥二手房成交均价从2021年1月历史峰值19328元回调到了10859元每平，但是合肥大部分二手房小区挂牌均价、成交均价都保持了3个月以上的正向增长，其中政务、经开、滨湖保持了近6个月正向增长。
先量后价，合肥楼市基本盘就是人口增速近10年一直排在全国前三，当房价降到普通人都能够买得起的时候，政策、舆论环境都在支持楼市的条件下，二手房成交量激增也在带来连锁反应。随着成交量持续放大，合肥二手房价还会持续缓慢增长的趋势。从近3个月二手房成交结构看各板块之间、不同产品之间的价格差距会越拉越大……