Part.1
二手房市场
刚刚结束的5月份，杭州十区共成交了9087套二手房，再度站稳9000套关口。据杭州贝壳研究院数据统计，5月份成交量环比4月份的9968套下滑约8.8%，同比去年涨幅约17.8%，创下近六年同期新高。
来源：杭州贝壳研究院至此，今年杭州二手房成交量已经连续3个月稳定在9000多套水平，市场底气十足。改善群体“小跑”入场，成为5月份的市场亮点之一，次新房成交显著提速。“亚运村三兄弟”的桂冠东方和亚奥城，5月份合计成交约25套，相较4月份有小幅度的上升。申花核心区的次新房揽云锦绣里、馥香园，5月份成交量也双双回升。西溪蒋村板块的西溪诚园、西溪蝶园小区，近期成交表现突出。西溪诚园今年4、5月份成交量分别为11套和15套，且成交均价稳定。此前，该小区连续10个月月均成交仅3-4套。西溪蝶园4月份成交6套，5月份则上升至12套，其中八成成交房源是135㎡-171㎡改善户型。（数据来源：杭州我爱我家）这说明，在当前市场中，挂牌价合理的改善型小区正重新获得买家关注。此外，优质学区房热度不减，低总价学区房备受追捧。拱墅运河新城育才大城北学校学区表现亮眼，4-5月连续成交超30套，是去年月均成交量的2.5倍。杭州我爱我家数据显示，5月二手住宅成交均价为26725元/㎡，环比上涨1.9%。其中拱墅区和西湖区5月成交均价分别上涨4.8%和9.6%。
杭州市区（含富阳、临安）对于自住购房者而言，这样的市场环境反而更友好：一方面成交量回暖，优质房源的流通性更强，置换、卖房的周期在缩短；另一方面价格趋于稳定，刚需可以在相对平稳的行情里，从容挑选适配的房源，不用再过度焦虑涨跌问题。
五月的新房市场很好看，因为产品，也因为优秀的业绩。根据住浙网统计数据，过去一个月，杭州新房总成交金额211亿元，同比上涨17%，但套数减少19%，均价突破4.5万/㎡创历史新高，所以金额上涨的原因也是显而易见，四个字：顶峰相见。高端系产品集中上市，充分激活高净值客群的买房欲望，其中栖湖云庄跑出了31.6亿的单盘业绩，占据整个杭州市场接近15%的成交份额，确实厉害，当然，江对岸的奥映世纪和中海万潮玖序也有超预期去化表现。延续五月的顶豪市场热度，接下来的六月，新房市场的看点依然集中在高端品类，重点咱们可以关注下望天际和滨杭传麒府的表现。杭州贝壳研究院院长上官剑认为，在没有大政策助力的情况下，月成交仍破9000套。这标志着当前市场相较前两年出现了一定幅度的回暖。上海、广州、深圳等城市的成交活跃，加上杭州近期土拍热度的回升，市场信心有所好转，撬动了一部分观望购房群体果断入手。3-5月杭州二手房成交数据
从数据分析，月成交套数相对恒定，市场状态明显有起稳的表现，另外现阶段刚需、刚改的主要“战场”依然集中在二手。
土拍市场
再来看土拍市场，5月杭州共出让7宗地，其中涉宅用地4宗，总交易金额91.2亿元，土地溢价两级分化，优质地产依然抢手，从拿地企业来看，本土房企是主力，滨江还是拿地大户。
6月的土地市场特别值得关注，供地速度在这个月明显加快，公示待出让15宗土地，超一季度总量的5倍，涵盖滨江、未科、湘湖、下沙、九堡等板块，另外关注到临平崇贤等"去库存完成区"重启供地，而低密地块（容积率1.1-1.3）占比达40%，也预示改善产品将集中入市。
6月杭州土拍数据预测
当前杭州楼市呈现"新房高端化、二手刚需化、土地结构化"的三重分化，政策宽松与市场自愈正在博弈。
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