三张调查令,换来一场空:调查房产的一个经过

说一下我调查一套房产的全过程，比较曲折。

这套房产，本来当事人和我都不知道它的存在。通过法院的查控系统，也查不到被执行人名下有这个房产的。

那后来这个信息是怎么获取的呢？我拿着调查令去民政部门调查被执行人的离婚协议，在离婚协议上有一条引起了我的注意。夫妻双方有一套房产，这个房产按约定归被执行人了。了解到这个信息之后，我再次去法院开了调查令，去不动产中心调查。得到的结果是，不动产中心说此房屋没有登记。也正常，备案过但是没有办不动产权证的情况下，在不动产中心它就是查不出来的。

后来又询问，房子没有办证，但是已经备案过，可以在住建局查到。然后我第三次开调查令，到住建局。果然，住建局可以查到这个房子的备案情况。但是可能已经被处置了，因为系统房子曾经有过涉案信息，但是再具体的涉哪个案子的信息，系统也没显示了。

我决定去现场调查，到了这个房产的小区，找到他的楼栋，他的单元，再直接到这套房门口。敲门也没有人，再去物业打听，物业说这个房，物业费一直正常交纳，但是在物业登记的业主信息不是我这个案子的被执行人。所以这套房，它的产权情况不明确。

结合前边住建局说此房有过涉案信息，和物业调查得到业主信息的情况，我试着在拍卖网站再次查询。果不其然，这个房曾经在几年前有过法拍记录。再一看拍卖裁定，是我们这个案子的被执行人欠其他债权人的钱。被其他的债权人给拍卖了。

查这一套房子，开出去三张调查令，跑了得有三箱油，去了民政局、不动产中心、住建局，还跑了现场，最后发现房子几年前就被别人拍卖了。要说结果，确实不算好消息，但我倒觉得，这恰恰是执行律师工作的常态。

         执行本来就是一半靠线索，一半靠运气。很多时候，你顺着一条不起眼的线头抽下去，抽到最后可能什么都没有，也可能抽出意想不到的惊喜。但你不抽，永远不知道结果是什么。

我一直以来的方法就是，查财产不怕白跑。这次扑空了，说明手段用尽了。至少可以说明，这个财产线上我一条道走到黑了，确实没路了。这比坐在办公室里看一眼查控回执就下结论，心里踏实得多。

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