北京二手房成交量是主力

被几个二手房成交量是主力没错，而且这个"主力"的地位比你想的更绝对。

5月数据：二手房占比近八成

类别网签套数占比同比

二手房 16008套 78% +12.1%

新房 3953套 22% +31.5%

二手房成交量是新房的4倍。而且这个比例已经连续6个月超过70%，5月还创了年内新高。

为什么二手房能扛住

1. 刚需只能选二手

300万以下房源占成交的70%，200万以下占比已从去年初的48%升到现在的近60%。新房总价门槛越来越高，刚需被挤进二手市场，没有别的选择。

2. 挂牌量在缩，议价空间在收

二手房挂牌量从去年9月的14.32万套降到现在的11.83万套，降了17%。卖家心态在变，部分优质房源开始惜售。买家怕错过，出手反而更快。

3. 政策红利全在二手这边

五环外限购放开、非京籍社保降到1年、二套房贷利率下调……这些政策直接降低了二手房的交易门槛。新政满月链家交易量涨了33%，基本都是二手。

但要注意一个分化

你上一条说的学区房塌了，这个判断完全成立——蜂鸟家园跌45%、五道口跌42%。但不是所有二手都在跌：

有居住属性的优质二手（如海淀上地东里）反而微涨

5月二手房均价55275元/㎡，连续3个月横盘，买卖双方预期趋于一致

改善型需求在释放，120-140㎡户型需求激增

一句话

北京楼市已经不是"二手房是主力"的问题，而是新房只服务高端客群，二手承载了80%的真实居住需求。学区房塌的是金融属性，但二手房这个基本盘，短期内没有任何东西能替代。