夯爆了 | 杭州连续仨月二手房成交9000套,5月份富阳新房、二手房成交量都有回暖

近六年最活跃的“红五月”！杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9087套，环比下滑8.8%，同比提升17.8%，成为近六年来成交量最高的5月。至此，杭州二手房已连续三个月月度成交量超过9000套，今年上半年的市场热度与2024年年末相当。

杭州市区（含富阳、临安）二手房月度成交量一览，数据来源：杭州贝壳研究院

对比4月的冷清走势，5月富阳新房、二手房成交量双双大幅回暖。整体市场呈现新房量能爆发、二手房以价换量、刚需全面托底的格局，板块冷热分化更加明显，买房市场特征十分突出。

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5月富阳新房市场迎来井喷式成交

全区新建商品房全月网签817套，其中住宅782套，商办产品35套。对比4月销量，环比大涨185.6%，回暖力度非常强势。

价格方面，新房整体均价20710元/㎡，环比微跌0.23%，整体价格非常稳，没有出现大起大落。

本月楼市热度集中热销盘在秦望府、峰汇华城、云萃天和城稳居成交前三。特别是秦望府，成为富阳热度最高的改善标杆楼盘。

据了解，目前富阳新房库存充足，可售房源超万套，住宅库存7192套，去化周期约10个月，购房者挑选空间非常大。

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二手房量稳价跌！刚需小户型成交主力

和新房的火热不同，富阳二手房5月呈现走量、降价的状态。

全月二手房网签592套，整体成交保持稳定，但价格持续回调，全区二手房挂牌均价17115元/㎡，环比4月下跌1.38%，议价空间持续放大。

刚需自住成为绝对主流，60–90㎡小三房成交量占比41%，是市场最好卖的户型；100–130㎡改善户型占比32%；大户型、别墅等高端房源基本遇冷、去化缓慢。

总价方面，200万以内刚需房源成交占比超57%。银湖、高桥次新小区流通最快，总价低；富春老城区凭借学区和成熟配套，价格坚挺、成交周期更短。

目前富阳二手房挂牌库存高达1.12万套，属于典型买方市场。核心优质房源稳价快走，偏远乡镇、大面积房源，只能靠降价换取成交。

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整体行情总结：红五月实锤，市场分化加剧

5月富阳新房+二手房总成交1409套，相比4月整体大涨134%，红五月行情完全坐实。但我们富阳楼市有两大明显特征：

第一，刚需撑起整片市场，无论是新房还是二手房，低门槛、实用性户型最受欢迎；

第二，两极分化严重，核心地段热、远郊板块冷，新房热度高、二手房走温和降价路线。

随着5月置业需求集中释放，6月楼市将进入传统淡季。

预计富阳新房开盘节奏放缓，成交热度小幅回落；二手房依旧保持“议价空间大、选择多”的状态。

对于刚需购房者来说，目前市场房源充足、价格平稳、可谈空间大，不用追高、不用摇号内卷，也是很好的入手时机。