5月二手房2.8万套?沪上楼市:别急,我还没出全力

hi，大家好，我是罗曼迪。

跟我一起，解读上海的各个板块最新发展，实时掌握楼盘信息。

刚刚，数据出来了。

5月上海二手房，28023套。

什么概念？

近五年同期最高。单日1664套，近五年单日最高。连续三个月环比上涨，全国领跑。

有人问：这算不算回暖？

我说你心真大。这都不算，那什么算？

1、8天过千套，市场像吃了士力架

5月一共有8天，单日网签破千。

最狠的是5月10日，1664套。比4月11日的1632套还猛，直接刷新近五年单日纪录。

你说巧不巧——月初还放了5天假，日均还能稳住900套。

我帮你算笔账：要是那5天正常上班，3月份那个“近五年单月新高”的记录，可能5月就给掀翻了。

市场情绪就像吃了士力架，根本停不下来。

2、过去五年，5月从来没这么猛过

光说5月没感觉？拉个对比：

• 2021年5月：2.54万套（上一轮高点）

• 2025年5月：2.80万套

高出10%。

再说个更扎心的：今年金三银四合计5.97万套，近十年里只输给2021年。那一年是什么行情？懂的都懂。

你说现在是“反弹”还是“反转”？

我觉得不重要。重要的是——车已经动了，你还在站台上纠结买哪趟。

3、三股力量，把行情推成了连续剧

为啥能连着火三个月？三个原因，一个比一个硬。

第一，政策是真的在撒钱。

2月份的“沪七条”，限购松了、公积金调了、房产税也优化了。多区还搞“旧房收购置换”——什么意思？政府直接进场帮你换房。

两个月，一二手成交6.2万套，同比增7%。

这不是嘴炮，是真金白银。

第二，利率低到尘埃里。

3.05%的实际执行利率，历史最低。

你说以前买房的人看了什么心情？难受。但你要问现在该不该买？我只能说：利率不会永远等你。

第三，价格终于“像个人了”。

二手房跌了这么久，跌出了性价比。尤其是那些次新房——配套成熟、拎包入住、价格还比一手房香。

市场不傻。钱是最聪明的。

4、最值得看的，不是总量，是结构

很多人盯着2.8万套这个数字，觉得跟自己没关系。

错。

看三个细节：

细节一：300-500万的成交占比，从20%涨到22%。刚需在往上走。

细节二：500万以上的改善型，从16.6%涨到17.9%。置换链条在动。

细节三：库存一直在降。你家小区的挂牌量，是不是少了？

这三个信号放一起，就一句话：底部有人在干活了。

写在最后

国家统计局说上海二手房连续三个月环比上涨，4月涨0.7%，全国领跑。

有人问：还能涨多久？

我不知道。但我知道一件事——

每一轮行情，都是先有人“不信”，然后有人“看不懂”，最后有人“来不及”。

5月的2.8万套，不是终点。

是信号。

如果你还想了解更多内容，可关注我的视频号，实时互动，也看后台微信咨询！！！