导语：很多家长早早把房子落在未成年子女名下，等到要置换卖房、办抵押时，却不知道手续怎么办。依据《民法典》+北京不动产现行规则，处置未成年人房产，核心原则：只能为孩子利益，监护人代办，4种场景一次性讲清！
一、4大常见场景｜到场人+材料速查
✅场景1：父母婚内正常存续·卖房置换
到场：父母双方+买方
必备资料：
1. 不动产登记申请表、所有人身份证（孩子+父母+买家）
2. 户口本/出生证明（亲子监护关系）、结婚证
3. 不动产权证、买卖合同、契税完税凭证
4. 房产登记表+户型图、房产处分承诺书（关键）
✅场景2：父母离异·一方抚养孩子
到场：生父生母双方+买方【划重点：离婚也要双方到场！】
必备资料：
1. 身份证、出生证/户口本、离婚证+离婚协议/法院判决书
2. 房本、买卖合同、完税票据、房产处分承诺书
✅场景3：父母一方过世·单方监护卖房
到场：在世监护人（父/母）+买方
必备资料：
身份证、亲子证明、已故方死亡证明、房本、交易全套材料+处分承诺书
✅场景4：未成年房产办理抵押
到场：父母双方+抵押权人（银行）
必备资料：
身份证、结婚证、监护关系证明、房本、借款合同+抵押合同
二、代办须知｜没法到场怎么处理
1. 监护人/买家不能到场：出具【公证授权委托书】，受托人持证代办；
2. 养父母/祖辈监护：补充收养证明、居委会/法院出具的监护文书。
三、法律依据（精简）
▫️《民法典》第35条：非为未成年人利益，不能处置孩子房产（不能用来偿还父母欠款、投资）；
▫️不动产登记细则：未成年人房产过户，监护人代办+利益保证书缺一不可。
💡文末小贴士
北京不动产政策动态微调，办理前建议提前核对最新窗口要求，避免缺件跑腿~
文末排版：配图放原图+引导语「有房产交易疑问，扫码咨询」
配套排版小建议
1. 公众号排版：标题加粗，4个场景用绿色底色引用框，重点文字（双方到场、承诺书）标绿；
2. 封面首图：直接用你提供的链家原图。
需要我再出一版**短摘要（适合做头条短预览）**吗？
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