房产闲聊

最近陪朋友在上海看了看房子，正好这边也做了个小项目顺便推进一下。看网上也是铺天盖地的开始宣传房价拐点了，说实话如果当下真是拐点，比我预期还至少早了三四年，原来想的是2030-2035到一个底部区间。

一线城市的房产迟早会回升这个不用多说，只是或早或晚的问题。我自己的配置计划是内环一居室studio+外环大三居，先锚定这部分资产。整体在房产上我是不想配置更多的，因为房产即便进入第二次上涨周期，房价增长加上房租的收益率也不如我的投资收益高。但是分出来一部分做价值锚定也是必要的，要做一个保险和兜底，这个跟配黄金是一个道理。

如果有信心投资收益稳定在年化10%以上，是不用焦虑这次房产周期配置的，顶多是后面涨起来用投资赚的钱再买的话，心理上难受一点，因为房产低点的便宜没捡嘛，但其实总体资产上是不亏的。

集中看了一下长宁，静安，徐汇这几个区，感觉还是长宁舒服一点，中间梧桐区巨富长片区和武康安福路那边有点太挤了，游客也比较多。北外滩也不错，黄浦江景房带露台是真挺好看，但财力有限了。我朋友看着已经挺动心了，他可能年中年底就准备出手。我实际上心理还有个20%左右的浮动预期，大概明后年会先配置一套，剩下一套再观察一下，跟股票建仓逻辑一样，尽量分批建仓吧，毕竟现在还在左侧猜底阶段。

股市上面，最近进了点恒生科技etf，买了点大豪和tcl，光电子和玻璃封装其实是京东方A最强了，逻辑也最硬，但飞得太快了，就买买后排tcl了，这个价位也还可以（稿子是前天写的，当时没写完，今天一看还差点拉了个板，稀里糊涂了）。恒生动能看周线有点弱，后面也没准还有一跌，先买一些放那里了。

【注：仅为个人投资记录与思考，感谢大家观看。】