上周陪朋友去签二手房合同，差点把我气笑了。
中介拿着合同说：“定金先转给我们，放心，我们有保障。”
朋友当场问我：“能不能转？”
我说：“不能。”
当场差点掀桌子。
二手房交易里，坑多到数不清。今天就把最常见的5个整理出来，看完少走三年弯路。
坑一：定金直接转给业主或中介
这个最常见，踩的人最多。
你以为定金是诚意，其实打出去就悬在半空。房子有问题，钱不一定拿得回来；交易黄了，中介说“合同没签”，业主说“意向金不退”。
正确做法：所有房款走资金监管账户，过户完成才放款。西安已经全面推行资金监管，西大街、朱雀云天、高新区都能一站办理。
坑二：没查清楚房子能不能过户
签约前不查档，等于蒙眼过河。
房子有没有查封？有没有二次抵押？有没有未结清的按jie款？这些查清楚要不了半天，但能救你几十万。
西安的朋友可以自己带身份证去不动产中心查，也可以让中介调房屋登记簿。重点看：抵押状态、查封记录、产权人信息。
坑三：以为“带抵押”也能直接过户
很多人不知道，现在西安已经支持“带押过户”了，业主不用先还清按jie款，你俩可以直接过户。
但前提是：业主的按jie银行得在13家支持银行名单里（建行、中行、工行、农行、秦农、浦发、西安银行、招商、光大、邮储、华夏、中信、兴业）。
如果不在名单上，还是得先解押才能交易。这里就涉及解押资金的问题——很多业主自己拿不出这笔钱，只能找外部渠道。
坑四：户口迁出问题口头约定
“到时候迁走”、“放心我肯定配合”……这些话签合同前听着挺好，过完户你就知道多天真。
有些业主房子卖了、钱拿了，人走了，户口还在。每年收点物业费滞纳金是小事儿，你要是想买学区房，户口迁不进来才是大麻烦。
正确做法：合同里白纸黑字写清楚迁出时间，最好留一笔违约金作为约束。
坑五：中介费不透明，最后多出几千
有些中介一开始报很低的价格，等签完合同才发现：贷款服务费、评估费、过户代办费……一项项加起来比中介费还贵。
西安现在要求中介在门店公示收费标准。正规中介不会藏着掖着，签合同前问清楚所有费用明细，写进合同里。
说在最后
二手房交易金额大、流程长，每一步都有坑。
但坑不是不能避。记住三句话：
如果你正在卖房，房子的按jie款还差多少？自己凑不够的话，现在有更灵活的解押方案，可以先咨询了解一下。
如果你在做中介，把文章转给客户看，比你解释一百遍都管用。买二手房的朋友，最怕的就是信息不对称——你帮他避坑，他记你一辈子。
