网上房地产数据显示，5月二手房成交量达到28023套，创下近6年来同期新高，仅次于2020年5月的3.05万套。
“5月份老公房成交比较多，感觉整个市场都在买‘老破小’，一房、二房都卖得很好。”上海某门店中介说。
他举了个例子：“位于浦东大道内环内一套55平方米的二房，房东一开始同意230万元成交，一个星期之后，他说不卖了。一周内看的人太多，房东电话都被打爆了，现在我们谁家约他都不肯出来谈。”
“实际上240万-250万元是市场能接受的价格，他要是出来的话，有可能就240万元就卖掉了，但他坚持不卖，说要等等。”
前两年，大家一听老破小，头摇得像拨浪鼓。但今年5月，内环里的老破小反而卖得最疯。
为啥？说白了，跌出性价比了。
小爱同学给大家算笔账： 内环有套39平米的老房子，之前跌到了170万。稍微收拾一下租出去，一年能收5万块租金。你拿170万存银行，现在利息才多少？但这房子的租金回报率快摸到3%了。
在理财收益普遍拉胯的年头，3%的稳当收益，足够让手里有闲钱的人眼红。
所以啊，房东现在敢“掀桌”，真不是他们飘了，而是价格跌到底后，房子本身的赚钱能力显现出来了。
市区低价“老破小”频繁成交之外，5月上海二手房市场也出现了置换动态变化。
据上海链家最新成交数据显示，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外二手房成交量环比下降4.5%。可见“沪七条”新政对外环内楼市拉动效果显著，政策红利仍在持续释放。
此外，总价500万元-800万元改善型房源成交量环比上涨9.3%，300万元以下刚需房源成交量环比下降2.6%。这一变化印证房产置换链条已明显畅通，前期刚需存量房源逐步去化后，大批置换客群正式进入改善置业周期。
预计上海6月成交量依然有望创出近几年的同期新高，市场活跃度将继续维持在高位水平。
