创领青年研学记丨走进房产一线 探访资产运营

5月27日上午，学员们走进国创招商琨悦廷项目现场，开启房产开发销售专题研学。在项目负责人细致讲解与引导下，学员们先后参观项目沙盘、精装样板间及景观示范区，对项目定位、产品规划、景观打造等核心内容建立直观、全面的认知。

随后，招商蛇口资深专家带来《房地产开发销售全流程解析》专题分享，系统梳理当前房地产行业发展趋势与房企转型发展路径，详细拆解项目可研拿地、产品设计、报批报建、工程建设、推广销售、竣备交付六大核心环节的全链条运作逻辑，帮助学员搭建系统化的房产开发知识框架。

营销领域专家围绕房产销售全周期标准化运营体系，深度剖析项目前期定位、蓄客期、强销期、持销期等各阶段核心攻坚策略，并结合琨悦廷项目，分享了市场研判、客户画像、圈层服务等一线实战经验，干货满满。学员们认真聆听、细致记录，对房地产开发销售的系统性、专业性和严谨性有了更为立体的认知。

新城公司相关负责人结合琨悦廷、琨悦里项目实际，分享了项目推进中的实战思考。她围绕产品定位精准落地、施工与销售高效协同、客户需求转化为产品亮点等核心问题，通过真实案例复盘项目背后的攻坚历程与经验启示，为学员们提供了可学可用的实践思路。

理论学习结束后，学员们移步琨悦里项目实地观摩，对比学习不同产品形态的项目运营与展示模式，将课堂所学的理论逻辑与一线实景相互印证，精准把握不同项目的产品定位差异与操盘核心思路。

从琨悦廷到琨悦里，学员们近距离见证了集团房产项目的高标准建设、高品质呈现，深刻读懂了集团“品质为先”的核心操盘理念。这场“先学后看、学看结合”的沉浸式研学，进一步深化了学员对房地产开发销售全流程、全体系的认知理解，补齐了房产主业专业短板，为后续“房产销售攻坚”实战课题的落地推进筑牢了认知根基与专业基础。

6月3日，学员们先后走访古陶艺术馆、慧聚文体中心、金融街、严格科创产业园、咖啡产业链展示中心五大典型资产点位，开展资产租赁运营专题研学，业态覆盖文化文旅、文体配套、老旧厂区改造、商务办公、科创产业、仓储物流等，助力学员全方位、多角度了解集团资产运营布局与发展现状。

令人印象深刻的是，每个点位均由子公司相关负责人、中层管理干部等亲自担任讲师——他们不仅带来了业务条线的系统梳理和实战案例，更结合自身多年岗位经验，分享了资产盘活过程中的攻坚故事与破局心得。这种“领导上讲台、前辈传经验、老人带新人”的形式，让学员们在学习业务的同时，也感受到集团薪火相传的育人文化。

在古陶艺术馆，学员们深入了解“古陶艺术+两岸文化”深度融合的特色文旅运营模式，感受文化赋能资产增值的独特优势；在慧聚文体中心，学员们学习多业态文体空间的科学规划、功能布局及文体消费带动商业增值的运营逻辑；在老旧厂房改造升级的城市更新案例现场，引发学员们关于集团存量资产活化利用的热烈探讨；在金融街项目，学员们系统学习甲级商务办公载体的精细化运营模式与总部型企业精准招引策略；在严格科创产业园，学员们聚焦入驻企业结构优化、租金定价标准、配套服务升级等核心问题，与一线运营团队深入交流，共探提质路径；在咖啡产业链展示中心，学员参观四大主题展区，系统学习“从产地到消费端”的全链条发展模式，深入理解产业生态构建与区域品牌联动的运营逻辑。

五大点位、五种业态，串联起集团多元化、多层次的资产运营版图。学员们带着“如何优化资产招商运营质效”的思考深入研学，满载一线实战案例、运营经验与破题思路而归，为后续资产运营类课题共创、业务提质升级注入了鲜活的实践动能。