诗史般利好!南沙房产新政出炉!网签即可申请学位、逐步取消预售

“以旧换新”的具体实施细则和补贴申报方式，将于近期出台，这里有几个关键点提前提醒大家：

第一，旧房必须卖给新房开发商或其指定的收购单位，自己在市场上找别的买家及个人卖掉，不算数。

第二，旧房收购与否与收购价格由买卖双方协商，市场化定价，不能强买强卖。

第三，旧房总价不能超过新房总价，也就是说不能拿一套300万的旧房去换一套200万的新房。

第四，补贴要求的时间是从2026年1月1日起开始算，2027年6月30日截止。

第五，广州南沙的补贴和市级补贴可以叠加，不过补贴标准略有不同，广州南沙是按新房总房款的1%计算补贴金额，最高2万元，广州市是按新房贷款总额的1%计算补贴金额，最高3万元。

为此，广州南沙提出建立健全“政府引导、国企主导、社会参与”收储机制，以需定购，有重点的收储存量商品住房及符合条件的商办用房，鼓励转化为人才公寓、市场化长租公寓，提供给有需要的新市民和年轻人。

现房销售承诺制是迈出的第一步，未来会继续研究，结合市场动态，研究逐步取消预售制，让市民在广州南沙买房，不是对着沙盘和样板间下单，而是走进已经建好的小区，看真实的风景、真实的户型，看中了哪套，就买哪套，推动“买房即交房”的现房销售模式。对于承诺现房销售的开发企业，土地出让金缴纳期限最长延长至2年。

在规划设计阶段，广州南沙鼓励绿色建筑、全龄友好社区、滨海特色风貌这些品质要求。

在建设过程中，严抓工程质量，装配式建造、智慧工地、分户验收等制度要落实到位。谁建的房子出了问题，质量终身追责。

在物业服务方面，要向精细化、规范化、智慧化、生活化转型。大家住在小区里，有什么事都能找到物业、物业也都能把事办好，这是基本要求。

对已经建成的小区，广州南沙查漏补缺，缺什么补什么。比如哪个小区附近买菜不方便，我们就想办法引入生鲜超市或者便民市场。对新建片区，探索将“15分钟生活圈”核心指标纳入土地出让环节，从源头保障居住品质。

即安置需求怎么解决？两条路。一是房票安置，居民可以拿着房票去市场上选购心仪的商品房，楼层、户型、邻居自己挑。二是政府或相关单位直接收购市场上的存量商品房，用来安置。被安置的群众可以住上品质更好的商品房小区。