5月杭州二手房成交 9087套(金色重点数据),连续3个月突破9000套,成为近六年来成交量最高的5月

一、二手市场

1.1 价格行情

• 6月杭州二手房挂牌均价 29112元/㎡（金色重点数据），比上月微涨0.03%，比去年同期上涨5.06%

• 滨江区二手房均价 38854元/㎡（金色重点数据），环比上涨0.14%，继续领跑全市

1.2 月度成交数据

• 5月杭州二手房成交 9087套（金色重点数据），连续3个月突破9000套，成为近六年来成交量最高的5月

• 5月二手住宅成交均价 26725元/㎡（金色重点数据），环比上涨1.9%；其中拱墅区和西湖区成交均价分别上涨4.8%和9.6%

• 刚需占比持续走高：60-90㎡房源占比达39.1%，总价200万元以内占比56.1%

1.3 热门板块动态

• 浦沿板块：次新房以价换量效果明显，部分业主加大降价幅度促进成交，带动板块成交量回升

• 彩虹城板块：改善型需求持续释放，大户型房源关注度提升，成交均价保持稳定

二、新房市场

2.1 市场价格

• 6月杭州新房公示均价 29525元/㎡（金色重点数据），与上月持平，比去年同期上涨19.51%

2.2 6月开盘预告

• 供应量充足：6月杭州市区预计有40余个楼盘集中开盘，其中14个楼盘为全新盘，产品类型覆盖高层、叠墅、排屋等

• 滨江区域：滨江区政府板块望天际项目首推296-386㎡大平层；白马湖板块泊玺推出稀缺排屋产品；浦沿板块月澜雅颂和雯月隽庐正面竞争

• 其他区域：拱墅区武林宸院、武宸府等8个项目陆续面市；萧山区钱江世纪城奥映世纪轩持续热销；临平区7盘入市，改善选择丰富

2.3 保障房动态

• 首批配售型保障房摇号：6月2日杭州首批配售型保障房公证摇号，映云上源境里348套房源1516组家庭报名，整体中签率22.96%；璟宸望澜府372套房源989组家庭报名，中签率37.61%

• 价格优势明显：配售型保障房价格约为周边商品房价的5折左右，映云上源境里配售基准价18500元/㎡，璟宸望澜府配售基准价12585元/㎡，配售房源总价都在200万元以内

三、土地市场

3.1 新挂牌信息

• 5宗涉宅地挂牌：5月29日杭州新挂牌5宗涉宅用地，分别位于萧山新区、云城、勾庄、翁梅乔司、崇贤五大板块，将于6月30日出让，总体量约30.7万㎡，起始总金额39.7亿元

• 6月供应放量：截止5月29日，杭州6月共有5场、15宗涉宅地定档出让，总出让面积55.2万㎡，总体量97.3万㎡，起始总金额154.3亿元

3.2 重点地块详情

• 萧山湘北单元地块：出让面积31063㎡，容积率1.3，起始楼面价20000元/㎡，距离5号线博奥路站约440米，配套成熟

• 西站新城单元地块：出让面积28623㎡，容积率2.6，起始楼面价16500元/㎡，距离杭州西站约660米，交通优势突出

• 良渚勾庄地块：出让面积45887㎡，容积率2.1，起始楼面价11309元/㎡，位于玉湖北侧，周边城北万象城等配套完善

• 崇贤地块：出让面积29594㎡，容积率2.0，起始楼面价7500元/㎡，位于在建地铁15号线崇贤站地铁口，是板块时隔300余天后再次推出涉宅用地

四、政策动态

4.1 地方新政

• 余杭区购房补贴：5月29日-6月30日期间购买新建商品住宅，每套补贴5万元；购买非住宅新建商品房，契税减半

4.2 全国政策

• 换房退税延期：财政部明确，卖房一年内换新房可全额退还个税政策延期至2027年末

• 信贷政策：首套房贷首付最低15%，公积金首贷利率2.6%，商贷首套主流利率3.05%-3.45%

• 现房销售新规：6月起新增出让土地优先执行现房销售，部分城市对现房购买者上浮公积金贷款额度

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