当下的芜湖二手房行情,房子卖不掉就不要卖了

这是楼市鱼眼的第1060篇原创文章

刚刚看了一下芜湖房产交易登记网，今天是6月3日，芜湖主城区的商品房备案了7套，而二手房备案数量却有64套。

还有一个数据是刚刚过去的5月份，芜湖商品房备案了721套，总面积87741.9平方米。这些数据放到一起，能看出什么来呢？

不论是芜湖的新房，还是芜湖的二手房，在最近一段时间都保持了一个比较好的成交量。

如果这个时候，你的二手房还卖不掉，说明什么问题？

昨天码了一篇文字后，那个房东网友又跟我聊了半天，问卖房子的事情。我就用了标题上的那句话，如果现在你的房子还没有卖掉，那就不要再卖了。

原因很简单：市场比之前好了，房子应该更好卖了，你还卖不掉，问题在哪里？

其实还是价格问题。

当市场给了房东希望的时候，下决心就是一个很大的问题。

一套挂牌价为120万的房子，卖了半年，也就是从去年下半年开始挂上去的，一直到小阳春都要快结束了，房子还在你的手里。

原因也就两个：你的价格坚持的比较僵，低于120万不卖。还一个原因是你的房子实在没有看相，中介小哥和客户都看不到它的优点，如果这个时候你的价格还不能松动，那谁愿意买这样的房子呢？

这要是放在市场行情高涨的时候，那没的说，买到即赚到。

但现在的行情，即便就像我们昨天聊到的那样，一线城市的房价已经开始涨了，但不能把这个热度就能一下子传导到像芜湖这样的三线城市里来。

况且，我们昨天还说了，芜湖楼市的成交量并不稳定，3月份后成交量一直往下降，这个市场流量是撑不住价格的。

需要说明一点，这里主要说的是二手房市场，新房市场因为受政策，上市房源量和楼盘品质，地段等多重影响，不能真正体现行情。

除了上面提到了一些原因外，还有一个非常重要的点是房东的心态。

也就是房东抱着什么样的态度来卖房的？

一个急等着用钱的房东和一个卖不卖无所谓的房东，这两个房东对卖房的态度肯定大相径庭，前者只要不是亏太多，那差不多就卖掉了。

但后者的心态就轻松了，价格方面坚持比较僵外，他们甚至对客户，对中介小哥都有某些潜在的要求。

说话声音太粗，说话太急，长得不好看的中介经纪人都有可能成为阻碍他卖房的潜在因素。如果在面谈的过程中，客户的语气，表情以及一些口头禅都有可能引起房东的不悦。

总之，一旦房东太挑剔，房子就不好卖了。

所以，这样的房子在当下的行情里，你还没有找到合适的买家，那就只能一个原因，你不想卖。

尤其是在双方一个想涨价，一个还要降价的预期里，根本就谈不拢。加上中介经纪人的专业度又不行，那就更没得谈了。

因此对于这样的房子以及房东，最好的方式是缓一缓，再观察观察一下行情走势。

如果是中介，遇到这样的房子和房东，最好的处理方式就是晾到一边，主推诚心想卖，急着要卖的房子。

市场是最好的老师，它一眼就能判断出当下真正能流通起来的房子。

这几年网友们一直在使用一句高频语句：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

其实说到底，还是价格问题。

但价格这个东西，看起来是客观的，但又是非常主观的，当房东觉得自己一定值120万的时候，119.9万的价格对他来说都不能接受。

这样的房子，不推不卖不管。

不过，这样的房东还是很少见的，如果他们觉得价格不合适，他们就不会挂出去了。所以，这里说的其实还是心态问题，当下的房东对楼市的心态已经悄悄发生了改变。我是鱼眼，下期再见！

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