北京小白买二手房需要注意哪些

买二手需注意：

1️⃣ 核验房屋产权：看房本性质，商品、一类、二类、两限等，交税数额不一样，看土地性质，出让或者划拨！有些老房子比较特殊：划拨商品房，这种不能贷款，最容易出现纠纷！

2️⃣ 看房子是否有抵押，是否有查封，最重要注意有没有设立居住使用权或者超长期的租赁合同！

3️⃣ 落实房子是否有户口，有几个户口（一套房子可放两家户口）

4️⃣ 资金安全：尽量不要帮业主还大额抵押，资金要走银行监管

5️⃣ 事故房必须是告知的，但是一些房子有老人高寿去世，不叫事故房，如果您在乎必须提前问

6️⃣ 核实物业费，水费，有线！电费燃气都是先充钱，物业费水费有线费容易欠费

7️⃣ 房屋质量：如果顶层要看房顶还有四个角是否有漏水情况，如果没有，看一下近期是否有重新粉刷墙体

8️⃣ 合同效力：如果夫妻共有，是否同时签字，个人所有，已婚，配偶同意出售声明是否真实