现实生活中，老公或者老婆背着对方偷偷把共有房产卖掉，拿钱出去挥霍的情况比比皆是。一旦遇到这样不靠谱另一半，大家又该如何维护自己的权益？今天来跟大家分享一下相关知识。

首先，处分共有财产，原则上需要全体同意。

用大白话来说就是：房子如果是几个人共同拥有的，卖的时候原则上要所有人都点头。夫妻共有房产属于“共同共有”，必须夫妻两人都同意才能卖。

所以很多人认为：房产证上写了我们两个人的名字，对方自己把房子卖掉没有经过我的同意，合同肯定无效，我可以要回房子。但是需要告诉大家的是：夫妻一方偷偷卖房，合同不一定无效！

关键看买房人是否“善意”。如果买房人不知情、支付了合理价格、还办了过户，房子大概率要不回来了——但你可以找擅自卖房的那一方索赔。

需要提醒大家的是：如果需要要回房子，就必须在发现房产被擅自出售后，及时收集买受人“非善意”证据，向法院提起诉讼。如果想要另一半赔偿损失，那么主张损失赔偿要以离婚为前提，在夫妻双方未离婚的情况下，无法要求损失赔偿。在此情况下，如果双方本来感情就不和，那也应该马上起诉离婚并对房屋（房款）申请财产保全，以避免房屋被对方转移或挥霍。

什么是善意取得？什么是合理对价？

善意取得：受让人须为善意；受让人须已支付合理对价；受让人实际占有该财产；客体物为动产或不动产。

合理对价：法院可以将争议房屋交由房屋估价机构进行估价。考虑到市场交易的个体性差异和交易行情的多变性，只要评估价与合同约定对价不存在明显差异，则应认定对价属于合理范畴。

在司法实践中，有以下四种典型情形：

情形一：房产证登记为一人，该人擅自出售，买房人善意且已过户 → 合同有效，买房人取得所有权

情形二：房产证登记为两人，一人擅自出售，未获追认 → 合同对未同意方不发生效力，买房人无法取得所有权

情形三：事后追认 → 合同自始有效

情形四：恶意串通、明显低价 → 合同无效

对于买受人而言，在购买房屋时应当尽到审慎审查义务。首先，要核实不动产权证书，查看登记权利人是单独所有还是共同共有。如果登记为夫妻双方，应当要求双方共同签字；如果仅登记在一方名下，应当询问其婚姻状况，如果已婚，应当要求其配偶出具同意出售的书面证明，其次要支付合理对价，避免明显低于市场价交易，以免被认定为非善意，最后要及时办理过户登记，只有完成登记才能取得房屋所有权。

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