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5月上海楼市的成绩单，有两个值得关注的信号。
新房方面，成交面积环比微增2.43%，热销盘占比扩大，低去化项目比例下降——市场分化的“温差”正在收窄。二手房方面，2.8万套的成交量创下近6年同期新高，挂牌量回落，价格出现企稳迹象。
一旧一新，都在朝着好的方向走。具体数据如何？我们逐一来看。
新房成交环比微增，市场冷热分化持续收窄
佑威房地产研究中心监测数据显示，2026年5月，上海新房成交面积为49.83万平方米，环比增长2.43%，但由于去年同期基数较高，同比减少35.20%。
供应方面，5月全市共有39个楼盘入市，合计推出3351套房源，供应面积约46.16万平方米。从开盘认购情况看，市场依然是冷热分化格局：当月认购率超过100%的楼盘共有12个，另有19个项目选择了不摇号直接开盘。
不过，从网签表现来看，整体情况较前几个月有所改善。在39个项目中，网签率超过五成的楼盘达到8个，占比由4月份的约一成提升至两成；同时，网签率不足一成的楼盘数量占比由4月份的四成下降至三成。这一变化表明，尽管市场结构性差异仍存，但热销项目的带动效应正在扩大，底部项目的去化压力略有缓解。
注：以上数据来自上海网上房地产，统计时间2026年6月3日
具体到领跑项目，前滩公馆以100%的网签率位居首位。该项目于5月8日开盘，仅推出12套联列产品，认购率高达416.67%，网签转化极为扎实。“稀缺地段加产品力”依然是市场公认的硬道理。
紧随其后的是浦东新区的翡雲悦府II期，该项目在5月内两次开盘：5月11日推出20套叠加产品，备案均价127821元/平方米，认购率230%，网签率90%；5月27日再次推出20套叠加产品，备案均价128180元/平方米，认购率170%，网签率70%。两批次均取得不俗的去化表现。此外，金茂·满誉、前滩元境、时代雲境、建发云湖玥等项目也展现了较好的网签成绩。
与此同时，仍有部分项目网签缓慢。5月网签率低于10%的项目共计13个。从这些低网签率项目来看，背后原因各异：一是高端项目网签周期偏长，如新弘·北京道、澐启滨江湾屿等，单价或总价较高，高净值客户决策谨慎，网签转化滞后；二是部分项目于5月底开盘，其网签数据与统计时间节点存在一定滞后。
二手房：成交量创近6年同期新高，市场活跃度持续提升
刚刚过去的5月，上海二手房市场交出了一份亮眼的“成绩单”。尽管受到五一假期出游影响，市场交易热度依然不减，成交量连续第三个月保持高位运行。
据网上房地产数据统计，2026年5月，上海二手房（含商业）累计网签量达到28023套，这一数字不仅延续了近三个月来的强势表现，更创下自2021年以来的近6年同期最高纪录，仅次于2020年5月的3.05万套。
从单日成交来看，5月共有8天网签量突破千套。其中，5月10日单日网签成交1664套，继4月11日的1632套之后，再次刷新了近5年上海二手房单日网签成交纪录。整体来看，3月至5月的成交量分别为31215套、28742套和28023套，持续处于高位运行区间，市场活跃度显著增强。
与此同时，二手房挂牌量出现回落。上海网上房地产显示，截至6月3日，全市二手房挂牌量约为30.7万笔（含一套多挂），较5月11日的31.7万套减少约1万套。挂牌量的下降，反映出部分房源加速去化，市场供需关系正在发生积极变化。
价格方面也释放出企稳信号。据市场反馈，低价位房源的议价空间正逐步收窄，部分小区性价比高的房源已基本售罄，房东信心有所恢复。中高端房源虽仍存在一定的议价空间，但整体价格走势趋于稳定，市场预期逐步改善。
值得关注的是，上海二手房置换链条正在持续修复。特别是二手住房收储用于保障性租赁住房的试点范围，已从前期浦东、徐汇、静安进一步扩围至黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等区。这一举措有望进一步盘活二手房流通市场，为后续交易提供支撑。
对于当前市场态势，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“从价格来看，上海二手房价格已经基本触底了，处于企稳的状态，但是后续快速企稳回升或者价格快速大涨可能性不大。从成交量来看，当前置换链条已经开启，所以后续成交量还是有一定可持续性的。”
写在最后：
整体来看，5月上海一二手房市场呈现出“新房分化收敛、二手房量稳价平”的协同特征。
新房方面，热销盘带动效应增强，底部去化压力有所缓解，但不同板块、产品之间的温差依然存在。二手房方面，挂牌量回落、收储试点扩围、房东信心恢复等多重因素叠加，为后续成交提供了支撑。
业内普遍认为，当前上海楼市正处于筑底企稳的关键阶段，后续走势值得持续关注。
