外围的房价下行幅度大，抗跌的能力比较弱，为什么还有人会选择把房子买到市中心以外的地方。

当你用房价涨跌，用一种投资属性去看待房子的时候，房子就已经失去了它原有的居住属性，在你的眼中，它反而更像是一种投资替代品。不乏有很多人，对房子仍有双重属性的视角去看待，不仅要能住，还要好住，同时还要它不能跌，等到变现的时候，可以等价或者升值。

恰恰相反，在闽侯买房的人，他们的视角变得很单一，单纯是为了居住。

最近，我遇到闽侯片区的同事，追问他们很多客户买房的动机，以及当下他们的交易量如何。他告诉我的答案，颠覆了我的认知。

他说：上街，高新区，南屿这几个地方，是闽侯的房产交易的集中地，特别是上街和高新区，在附近开门店的中介有很多，平均一个经纪人，每个月都能签一套房子。具体的成交套数，他也不好说，每个月大几百套是有的。

买这里的客户主要集中在年轻人，20多岁的样子，多数是工作在附近，不想要租房，买房的压力比较小，租房和买房之间，选择买房，对房子的归属感要求比较高。

除了年轻人，还有一部分是老年人，这些老年人最大的特点是养老，她们不是很有钱的那种，市区买不起，又是分巣老人，不愿意跟年轻人住在一起，继而选择把房子买到闽侯。

不知道这样的观点对不对，我去查阅了闽侯的交易情况，确实有很多参考的案例。看到博仕后官邸的成交，给大家做个成交案例分析。

成交小区：博仕后官邸；

成交时间：2026年5月；

成交数据：产权78.07平米，3房1厅，高楼层，精装修，朝南，78万，成交单价9991元/平米。

房源成交分析：

1、看到单价9991元/平米的成交单价，让我第一反应，并没有大家口中传闻的那么便宜，之前很多朋友说闽侯只有几千块一平米。我在鼓楼区，见到过很多单价1.1万的房子，闽侯作为郊区，单价卖8000应该算正常，可实际并不是这样。

2、博仕后官邸是2016年交付的新楼盘，小区共有18栋楼，3280户业主，氯化钠40%，容积率3.3，小区所在的地理位置，不能算很好，距离最近的地铁口1000米左右，且靠着闽都大庄园和大洋鹭洲的背后，周边协同高低密度小区不多。

3、目前，小区在售挂牌的二手房126套，均价11430元/平米，贝壳平台显示成交2套，幸福里平台成交3套，挂牌房源与实际的二手成交，不成正比。带看客户量较多，近30天的时间里，带看客户超过150多组，与成交也不成正比，效率偏低。

4、78平米的户型，做到3房的结构，对于刚需而言，多一间房也是一个不错的选择。现在福州的主城区，除了火车站云景未来有79平的小户型，其他片区基本都没有这种面积，且价格低的房源。继而，在闽侯能够低总价，精装，也是一种更好的选择。

购房建议：

说说博仕后官邸小区的缺点，它的车位比较紧张，1:3的车位，总车位只有1000个，对于3000多户业主来说，经常会出现停车难问题。

第二点是，出入不是很方便，步行到地铁口和公交站比较远，早晚高峰期国宾大道的车流量比较多，容易出现拥堵的情况。